GRAFENBERG/OSTPARK EXKLUSIV MIT BALKON MODERNES DUSCHBAD EINBAUKÜCHE PARKETT HELL+RUHIG ERDGESCHOSS

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1962 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das exklusive und gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Als Beleuchtung wurden in den unteren Wandbereichen Halogenlampen verbaut. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein Balkon. Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon = ca. 49,90 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiebedarfswert 117,1 kWh/(m² x a) Primärenergiebedarfswert 128,8 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1962 Baujahr der Anlage 2012 Energieausweis vom 14.05.2025 und gültig bis zum 13.05.2035

Es handelt sich hier um eine schön geschnittene und helle Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon in ruhiger und "top" Wohnlage. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind mit modernem Parkettboden ausgestattet. Alle anderen Räumlichkeiten (Diele, Badezimmer, Küche) sind mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Das helle Wohnzimmer zeigt nach vorne zur Straßenseite, hat jedoch einen kleinen Vorgarten sowie eine Mauer als Vorbau / Abschirmung direkt zum Gehweg. Das modernisierte Duschbad ist mit Spotlights und weißen Wandfliesen ausgestattet. In der Diele befindet sich eine Nische mit einem Waschmaschinenanschluss, wo die eigene Maschine aufgestellt werden kann. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (Ober-/Unterschränke, Herd, Ofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank) ausgestattet, welche in der Wohnung verbleibt. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den nach hinten gerichteten Balkon. Eine Gegensprechanlage wurde installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.05.2026 oder später gem Absprache und wird unrenoviert, jedoch in gepflegtem Zustand, übergeben. Sehr schöne, moderne Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Mindestvertragslaufzeit 24 Monate, keine Staffelmiete. Nettomiete 825,00€ + Nebenkosten 170,00€ = Bruttomiete 995,00€. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Hausmeister, Winterdienst, Heizung, usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.475,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

40629 Düsseldorf-Grafenberg, Hardtstr. 138 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen 1-A-Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, der Ostpark, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Stadtteil Grafenberg ist ohnehin einer der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs.