Kapitalanlage mit Zukunft: Attraktive Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage mit Gartennutzung

Kapitalanlage mit Zukunft: Attraktive Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage mit Gartennutzung

Diese interessante Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide und werthaltige Immobilie zu investieren. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Auf ca. 119 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiger Grundriss mit 5 Zimmern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften attraktiv ist. Die zusätzliche Gartennutzung steigert die Wohnqualität und sorgt für einen echten Mehrwert.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie zeitgemäße Fliesen- und Laminatböden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.

Highlights für Kapitalanleger:

Massive Bauweise solide Substanz Baujahr 1935 Ca. 119 m² Wohnfläche 5 Zimmer mit attraktivem Grundriss Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter Gartennutzung als gefragter Zusatznutzen Gepflegte Wohnanlage mit 8 Parteien Fliesen- und Laminatböden Badezimmer mit Badewanne Gasheizung Gute Vermietbarkeit durch Größe und Zuschnitt

Eine großzügige Wohnung in überschaubarer Eigentümergemeinschaft mit attraktivem Vermietungspotenzial jetzt investieren und langfristig profitieren!

Massiv gebaut Baujahr 1935 5 Zimmer Dachgeschoss Wohnfläche: ca.119m² mit Gartennutzung 8 Wohneinheiten Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Badezimmer mit Badewanne gepflegte Wohnanlage Gasheizung Stellplatz Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 138.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Südstraße befindet sich in attraktiver Wohnlage von Velbert und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft ein gefragter Standort für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Die Velberter Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert sowie Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen nach Essen, Wuppertal, Düsseldorf und ins gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bequem erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und solider Vermietbarkeit ein attraktiver Standort mit langfristigem Potenzial.