Solide und gut gemacht - schneller Einzug möglich und dann Wohlfühlen!
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 279.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- 5366
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 13,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Vollständig renoviert
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Garten vorhanden
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage Carport Freifläche
- Böden
-
Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Keller
-
teilweise unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 168,60 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1947
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit Garage und zusätzlichem Stellplatz wurde im Jahr 1947 wieder aufgebaut und befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnstraße mit Parknischen sowie gewachsenem Baumbestand. Ein Bereich vor dem Gebäude bietet großzügige Flächen und wird durch einen überdachten Carport vor der Garage ergänzt.
In zweigeschossiger Bauweise verfügt das Gebäude über ein Flachdach. Im Erdgeschoss gibt es einen zur Straßenseite ausgerichteten Wohnraum mit einer Größe von etwa 27 m², ausgestattet mit einem Kaminofen. Der Küchenbereich im Anbau umfasst ebenfalls circa 27 m². Hier sind die Küchenmöbel in der vorderen Hälfte des Raumes in U-Form aufgebaut. Die hochwertige Einbauküche mit moderner grauer Arbeitsplatte bietet umfangreichen Stauraum in Schubladen sowie Schränken. Im hinteren Teil dieses Bereichs sorgt ein Fenster für Tageslicht; eine Abtrennung zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers ist möglich.
Von der Küche besteht ein direkter Zugang zum Hof und in den Gartenbereich. Ein angrenzender Schuppen/Nebenraum mit etwa 13 m² hält Platz für Waschmaschine und Trockner bereit. Dahinter befindet sich eine überdachte Terrasse mit einer Fläche von rund 18 m², ausgeführt mit massiver Balkenkonstruktion. Ein klassischer Garten im Sinne einer Rasenfläche ist nicht vorhanden.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit etwa 26 m². Das moderne Badezimmer wurde komplett durch Handwerker überarbeitet und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die Gestaltung erfolgte in einem zeitgemäßen Grau-Weiß-Konzept, ergänzt durch eine Glastür zur Diele.
Der technische Zustand der Immobilie ist als gut zu bezeichnen. Sämtliche Fenster wurden erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Heizungsanlage wurde auf Brennwerttechnik umgestellt. Auch die Elektrik einschließlich Sicherungskasten ist überarbeitet worden. Das Flachdach erhielt eine neue Eindeckung. Für zahlreiche durchgeführte Maßnahmen liegen Rechnungen vor, die auf Wunsch eingesehen werden können.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Pesch und bietet sowohl die Nähe zur City von Mönchengladbach als auch eine schöne Lage direkt am Volksgarten. Dieser zentrale Standort in der Innenstadt sorgt für eine große Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und Ärzten, die Sie fußläufig erreichen. Auch der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von dort können Sie in kurzer Zeit nahe gelegene Städte, wie z.B. Düsseldorf oder Aachen erreichen. Die Naherholungsflächen rund um den Volksgarten laden zu gemütlichen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Schloss Rheydt, eine Sehenswürdigkeit der Stadt Mönchengladbach, ist nicht weit entfernt.