3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz in Ratingen-Tiefenbroich

Diese gut aufgeteilte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses, welches 1970 erbaut wurde.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 79 m² ist aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer und ein Arbeits-/Kinderzimmer jeweils mit Zugang zur großzügigen Loggia mit Süd-Ausrichtung. Weiterhin verfügt die Wohnung über in Schlafzimmer mit eigenem Balkon, eine Küche, ein Wannenbad mit Tageslicht, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone/Loggien, welche zu jeder Tageszeit zum Entspannen und Sonnenbaden einladen. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick über die grüne Umgebung schweifen lassen.

Zum Angebot gehören weiterhin ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich ein Waschraum mit einer Münzwaschmaschine, ein Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Es fällt ein Hausgeld (inkl. Tiefgaragenstellplatz) in Höhe von 398,- EUR pro Monat an, wovon ca. 153,- EUR in die Instandhaltungsrücklage einfließen.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 20.09.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 116 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1970

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage, um sich ein individuelles und modernes Zuhause zu schaffen. Sie überzeugt durch eine solide Grundausstattung und viel Potenzial.

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster, Baujahr 2009
• Böden: In den Wohn- und Schlafzimmern und in der Diele ist Laminat bzw. Teppich verlegt; die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC verfügen über Fliesen
• Wände: Sind mit Raufaser- bzw. Strukturtapete beklebt, teils farbig
• Türen: Braune Holzinnentüren
• Heizung: Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
• Telefon/Internet: Kabelanschluss vorhanden

Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.

• Provisionsfrei für Kaufende

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschosses eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer kleinen Nebenstraße von Tiefenbroich, einem Ortsteil im Nordwesten der Stadt Ratingen. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung mit mehrheitlich Ein- und Mehrfamilienhäusern. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in ca. fünf Autominuten. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.