Abrissobjekt mit großem Potenzial: Doppelhaushälfte auf attraktivem Grundstück ideal für Neubau

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1912 auf einem ca. 558 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist als Abrissobjekt zu bewerten.

Die vorhandene Bausubstanz ist nicht mehr erhaltenswert: Die Balkendecken sind größtenteils morsch, das Dach ist stark beschädigt und in weiten Teilen marode. Darüber hinaus sind nahezu alle Räume von erheblichem Schimmelbefall betroffen, sodass eine wirtschaftliche Sanierung ausgeschlossen werden kann.

Der besondere Mehrwert dieses Angebots liegt im Grundstück selbst. Mit einer Fläche von ca. 558 m² bietet es vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung attraktives Potenzial für eine Neubebauung. Denkbar ist beispielsweise die Errichtung von ein bis zwei Wohnhäusern.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die auf der Suche nach einem Grundstück mit Entwicklungspotenzial sind.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Borrengasse in Mönchengladbach-Giesenkirchen, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Mönchengladbach und der umliegenden Regionen.

Giesenkirchen überzeugt zudem durch seine Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die kurze Wege für Freizeitaktivitäten bieten, und kombiniert so ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.