Charmantes Haus mit großem Garten in ruhiger Top-Lage von Giesenkirchen!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer äußerst gefragten und ruhigen Lage von Giesenkirchen und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Das Objekt besticht durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Paare ansprechen wird, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in einer guten Nachbarschaft legen. Mit einer Grundstücksgröße von 521 m² und einer Wohnfläche von 100 m² auf zwei Etagen bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuelle Entfaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das angrenzende Esszimmer, die durch ihre freundliche Atmosphäre bestechen. Das Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und bietet zusätzlichen Komfort. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist ein echtes Highlight: Durch das große Fensterelement, das viel Tageslicht hereinlässt, wirkt der Raum hell und einladend. Eine Tür führt direkt auf die Terrasse, von der aus Sie einen schönen Blick in den weitläufigen Garten genießen können der perfekte Ort für Entspannung und Familienaktivitäten.

Der Garten ist eine wahre Oase und bietet zahlreiche, unterschiedliche Sitzplätze, die es ermöglichen, den Tag zu verschiedenen Tageszeiten in der Sonne oder im Schatten zu genießen. Ziersträucher und gepflegte Rasenflächen verleihen dem Garten ein harmonisches Gesamtbild. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum und ist gleichzeitig ein schöner Ort, um sich zurückzuziehen. Der Zugang zum Garten erfolgt nicht nur über die Terrasse, sondern auch durch die Garage, was zusätzlichen Komfort bietet und die Nutzung des Gartens erleichtert.

Über die großzügige Treppe gelangen Sie in die erste Etage, die mit drei hellen Schlafzimmern ausgestattet ist. Jedes Zimmer besticht durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und die Räume freundlich und lichtdurchflutet wirken lassen. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer in dieser Etage wurde modernisiert und überzeugt mit einer bodentiefen Dusche sowie einem Fenster, das für frische Luft und natürliches Licht sorgt.

Weiter über das Treppenhaus gelangen Sie ins Studio. Das Studio bietet Potenzial für einen weiteren Ausbau, um den Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Hier könnten Sie beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum einrichten.

Das Haus ist komplett unterkellert, was Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Waschküche im Keller ist praktisch gelegen und hat Zugang zum Garten über eine Außentreppe, was den Alltag erleichtert. So können Sie bei Bedarf auch Gartenwerkzeuge oder Fahrräder direkt und unkompliziert aus dem Keller in den Garten transportieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Immobilienangebot besonders durch die ruhige Lage, die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sowie den großzügigen Garten besticht. Das Haus bietet außerdem Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Mit etwas modernisierendem Feinschliff lässt sich dieses Haus in eine wahre Wohlfühloase verwandeln. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl Entspannung als auch Flexibilität für die Zukunft bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Ausbaureserve
• Gartenhaus
• Rollläden
• Garage

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Der Ortsteil Giesenkirchen erfreut sich seit jeher größter Beliebtheit. Die Straßen rund um den Arratherhof sind verkehrsberuhigt und damit ausgesprochen ruhig. In dem gewachsenen Wohngebiet entstanden Einfamilienhäuser mit netten Gärten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Meter entfernt, ebenso sind alle Schuleinrichtungen und Ärzte im Ort vorhanden. Das Zentrum von Giesenkirchen lädt mit seinen Cafés und Restaurants nach einem Schaufensterbummel zum gemütlichen Verweilen ein.

Die weitläufigen Felder und Wanderwege, Richtung Korschenbroich und Schloss Rheydt, bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung.

Die perfekte Verkehrsanbindung über die B230 in Richtung Düsseldorf wird von allen Bürgern sehr geschätzt. Auch Pendler aus Köln und Aachen sind schnell über die A61 und A44 zu Hause.