Attraktive Büroflächen in zentraler Lage von Brüggen zu mieten!

Sie sind auf der Suche nach gut geschnittenen Büroflächen in zentraler Lage von Brüggen? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.

Mitten im Herzen von Brüggen, direkt am Zugang zur Fußgängerzone, erwartet Sie diese attraktive Büroeinheit in bester Lage. Ob für Dienstleister, Agenturen oder klassische Bürobetriebe hier profitieren Sie von Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und einem professionellen Umfeld.

Die Lage spricht für sich: kurze Wege ins Zentrum, eine Bushaltestelle in nur ca. 230 m Entfernung und ein lebendiges Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.

Bereits beim Betreten des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses vermittelt das ansprechende Treppenhaus einen positiven ersten Eindruck ein nicht zu unterschätzender Faktor für Kundenkontakte. Die Büroeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch ihren guten Zustand sowie eine durchdachte und zugleich flexibel anpassbare Raumstruktur.

Besonders hervorzuheben: Teile der Raumaufteilung sind in Leichtbauweise ausgeführt und lassen sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen egal, ob offene Arbeitsbereiche, separate Büros oder moderne Teamflächen.

aktuelle Raumaufteilung: - Großraumbüro ca. 25 m² - Büro ca. 13 m² - Besprechungsraum ca. 14 m² - Archivraum ca. 23 m² - Teeküche - Serverraum - 2 WCs

Bezugsfrei ab 01.06.2026

Diese Bürofläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Lage, Funktionalität und Entwicklungspotenzial.

Sichern Sie sich diesen Standortvorteil für Ihr Unternehmen.

Sie sehen ideale Möglichkeiten für Ihr Vorhaben? Kontaktieren Sie uns für den Zugang zu einer Online-Besichtigung und bei weiterem Interesse natürlich auch für eine Besichtigung vor Ort. Füllen Sie einfach das Kontaktformular im Online-Exposé aus wir melden uns zeitnah bei Ihnen!

Kurz und knapp zur den wichtigen technischen Dingen: Baujahr: 1990 Fenster: Kunststofffenster, zweifarbig mit Rollläden Böden: hochwertiger Laminatboden, Teppich und Fliesen im WC Sanitär: 2 Gäste-WC mit Waschbecken Heizungsanlage: zentrale Gasheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper. Dezentrale Warmwasserbereitung.

Diverse Büro-Einrichtungsgegenstände können vom Vormieter gegen eine zu vereinbarende Ablöse übernommen werden.

Die Miet- und Mietnebenkosten setzen sich folgendermaßen zusammen: monatliche Grundmiete Büro im Erdgeschoss: 1.000,00 EUR (umsatzsteuerfrei, da nicht zur Umsatzsteuer optiert wird.)

Ein Pkw-Stellplatz kann für 40,00 €/Monat gemietet werden.

monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 260,00 EUR (inkl. Heizung)

Strom und Telekommunikation sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Hierfür schließen Sie als Mieter direkt Verträge mit einem Anbieter Ihrer Wahl ab.

Einmalig zu hinterlegende Mietkaution = 2 Nettomonatsmieten = 2.000 EUR

Einmalig zu zahlende Mieterprovision = 1,19 Monatsmieten Mieterprovision inkl. 19% MwSt. = 1.190,00 EUR

Mietbeginn: ab 01.06.2026

Eine Selbstauskunft sowie ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für die Anmietung.

Hat diese Gewerbeimmobilie Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns - am besten über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

Die Highlights im Überblick:

• Zentrale Toplage direkt an der Fußgängerzone
• Sehr gute Erreichbarkeit (Bushaltestelle ca. 230 m)
• Gepflegtes Gesamtobjekt mit repräsentativem Zugang
• Flexible Raumgestaltung durch teilweise veränderbare Wände
• Bezugsfrei ab 01.06.2026
• Ideal für kleine bis mittelständische Unternehmen

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Die angebotenen Büroräume befinden sich in zentraler Lage von Brüggen einer der gefragtesten Adressen am Rande des Ortskerns. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Sichtbarkeit sowie die bequeme Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.

Brüggen liegt im Kreis Viersen am Niederrhein, unweit der niederländischen Grenze, und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Die Lage verbindet zentrale Bereiche des Ortes miteinander und ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie sowie medizinischen Einrichtungen. Dadurch bietet der Standort ein attraktives Umfeld mit bestehender Kundenfrequenz und gewerblicher Nachbarschaft.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden und ermöglichen eine komfortable Anfahrt für Besucher.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A52 sind die Städte Mönchengladbach, Viersen, Roermond und Düsseldorf schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen im Ort gewährleistet.

Die zentrale, gut frequentierte Lage in Kombination mit der hervorragenden Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Büro- oder Praxisnutzungen, insbesondere für Dienstleister, Beratungsunternehmen oder medizinische Einrichtungen, die Wert auf Präsenz und gute Zugänglichkeit legen.