*** Historisches Altstadthaus mit Kamin & Dachterrasse ***

Im historischen Ortsteil von Krefeld-Linn (Fußgängerzone mit Anliegerverkehr) befindet sich dieses denkmalwürdige rund 250 Jahre alte Stadthaus. Das charmante Gebäude vereint historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem ca. 110 m² großen Grundstück.

Das Haus mit Anbau und Innenhof wurde 1980 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden zwei ehemals getrennte Wohnhäuser zusammengelegt und zu einem großzügigen Wohnhaus mit besonderem Wohnambiente ausgebaut.

Durch das hohe Alter des Gebäudes und die freigelegten historischen Eichenbalken konnte ein besonders rustikaler und charaktervoller Ausbau realisiert werden, ohne dabei auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu müssen.

Die Straßenfassade wurde in Abstimmung mit der Denkmalpflege sorgfältig restauriert. Dabei wurden neue Holz-Kastenfenster mit Fenstersprossen eingebaut, die über einen hohen Wärme- und Schallschutz verfügen. Die Fenster sind mit Dreifachverglasung in Antik-Isolierverglasung ausgestattet.

Eine der beiden profilierten Haustüren aus massiver Eiche, kunstvoll mit Schnitzarbeiten und stilvollen Bronze Beschlägen gestaltet wurde durch eine moderne neue Haustüre ersetzt .

Auch zur Hofseite wurden neue Holzfenster mit Isolierverglasung sowie eine großzügige Terrassentür eingebaut. Von hier aus gelangt man auf die mit Bodenziegeln gepflasterte Terrasse.

Der angrenzende windgeschützte und uneinsehbare Steingarten ist leicht terrassiert und liebevoll gestaltet, verschiedene Ziersträucher sorgen für eine ruhige und atmosphärische Gartenanlage.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss befinden sich:

Windfang

hochwertig ausgestattetes farbiges Gäste-WC

Diele

Küche

Wohnraum mit Heiz-Kamin

Flur

Hauswirtschaftsraum im Anbau

Von der Küche aus erreicht man den Gewölbekeller, der als Wein- und Vorratskeller genutzt wird.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Wohnraum verfügt über Fußbodenheizung, während in den übrigen Räumen große Radiatoren installiert sind.

Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Bodenfliesen sowie Natursteinböden ausgestattet. Die Innenräume bestehen aus einer Kombination aus sichtbarem Fachwerk und Verblendmauerwerk.

Eine geflieste Betontreppe führt in das Obergeschoss.

Im ersten Obergeschoss befinden sich:

zwei Schlafzimmer

eine großzügige Wohndiele

ein großes Badezimmer

Das Badezimmer ist mit hochwertigen farbigen Sanitärinstallationen, Hänge-WC, Doppelwaschbecken, Dusche sowie Badewanne mit ausgestattet. Hochwertige italienische Fliesen unterstreichen die exklusive Ausstattung.

Dachgeschoss

Eine freitragende, geschwungene Stahltreppe mit Holzstufen und schmiedeeisernem Geländer führt in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dieses ist als großzügiges Wohnstudio mit separatem Toilettenraum gestaltet. Der Dachraum ist bis zum First geöffnet und zeigt die sichtbaren historischen Holzbalken, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen.

Große Giebelgauben auf der Südseite sorgen für eine angenehme Belichtung. Von hier aus gelangt man zudem auf die Dachterrasse.

Übersicht Modernisierungen

1998 Kamin 2000 Fenster 2002 Küche/Fliesen 2007 Gasheizungsanlage 2011 Badezimmer/Sanitär/Fussbodenheizung/Wände- u. Deckenanstrich/Treppenhaus 2018 Dachdämmung u. Umbau 2020 Dachfirst 2021 Fensterfront 2024 Fassadenanstrich/Haustüre 2023 Fassadenanstrich Straßenfront/Diele 2025 Anbau Flachdach

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• elektrische Rolläden

Im gesamten Haus wurden hochwertige und stilvolle Einbauten vorgenommen, darunter:

Fensterbänke und Ablagen aus schwarzem Natursteinschiefer

rustikale Massivholztüren mit Beschlägen aus Bronze

historische Schmiedearbeiten an den Hoffenstern

Für das gesamte Gebäude wurde ein Vollwärmeschutzkonzept umgesetzt.

Dieses außergewöhnliche Haus verbindet historischen Charme, hochwertige handwerkliche Details und modernen Wohnkomfort und stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine denkmalwürdige Immobilie im historischen Zentrum von Krefeld-Linn zu erwerben.

Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Die Immobilie befindet sich in Krefeld, im Stadtteil Linn. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Krefeld-Linn zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, eine überschaubare Struktur und eine stabile Nachbarschaft aus. Der Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Alltagstauglichkeit und wird insbesondere von Familien geschätzt, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und Infrastruktur legen.

Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitflächen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil oder in den angrenzenden Bereichen vorhanden und bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt. Darüber hinaus besteht über die umliegenden Verkehrsachsen eine gute Verbindung in Richtung Duisburg, Düsseldorf und das weitere Umland, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.