Düsseldorf-Bilk: Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten!

1956 errichtet, ist das etwa 299 m² große Einfamilienhaus viele, viele Jahre das Zuhause einer Familie gewesen. Nun ist es soweit, dass eine neue Familie hier ihr neues Heim einrichten kann. Doch es ist nicht nur Farb- und Pinselstrich, vielmehr müssen Sie renovieren und sanieren.

Jede der vier Etagen (Souterrain, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) verfügt über einen Balkon, bzw. eine Terrasse (Souterrain), mit Blick zum süd-westlich ausgerichteten Garten. Direkten Zugang zum Garten bieten sowohl das Souterrain, als auch das (zum Garten hin höher als die Straße gelegene) Erdgeschoss (per Treppe vom Balkon).

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, eine Garderobe und ein Gäste-WC. Über ein Treppenhaus gelangt man in das Souterrain und die oberen Etagen.

Die Aufteilung des 1. Obergeschosses ähnelt der des Erdgeschosses. Auch hier gibt es ein großes Wohn-Esszimmer und eine Küche. Diese lassen sich jedoch mit überschaubarem Aufwand in die ursprüngliche Aufteilung (drei Schlafzimmer) umwandeln. Zudem steht hier ein Wannenbad mit Fenster zur Verfügung.

Drei (weitere) Schlafzimmer und ein weiteres Bad befinden im Dachgeschoss (wenig Schrägen).

Den ungedämmten Spitzboden erreicht man über eine `ausziehbare´ Treppe. Er eignet sich prima als zusätzliche Lagerfläche für die Dinge, die man nicht täglich benötigt.

Das Souterrain schließlich liegt auf Gartenniveau, aber unterhalb der höher gelegenen Straße. Hier befindet sich, neben den typischen Lagerflächen, dem Waschkeller und der Ölzentralheizung, auch ein weiteres Zimmer (derzeit mit einem offenen Badbereich), das gut als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die im Untergeschoss integrierte Garage ist - baujahrtypisch - nicht für Autos der heutigen Größe geeignet.

Der Garten bereitet bestimmt ein `wenig´ Arbeit, aber wir sind sicher, Sie werden ihn genauso genießen, wie die Generation vor Ihnen!

Die Aufteilung des Hauses gibt Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten, zumal Sie - wie gesagt - investieren werden, um das Haus Ihr neues Zuhause werden zu lassen. Von der größeren Familie, über ein Mehrgenerationenhaus bis zu einer Nutzung, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbindet, ist vieles denkbar.

Nachstehend erhalten Sie einen Ausschnitt aus der to-do-Liste:

Die Wasser- und Abwasserinstallationen sowie Heizungsleitungen stammen aus dem Baujahr und sind in Eisen ausgeführt. Es existiert eine Ölzentralheizung (Bj. 2000). Auch ist ein Gasanschluss vorhanden.

Bekannte/vermutete Schäden: - Abdichtung der Außentreppe vom Balkon EG in den Garten - Abwasserinstallation, diverse Stellen - Wasserinstallation, diverse Stellen - Abdichtung Balkon 1. OG ohne Eintritt von Feuchtigkeit in die Wohnräume

Sanierungen fanden wie folgt statt: - Ca. 1968/1970 – Aufteilung der Elektrik in 2 Kreise, Unterverteilung 2. OG - 1976 – Kernsanierung Fenster mit Kunststoffrahmen in 2-fach-Verglasung, Erneuerung Elektrik 1. OG, Abbau Küche 2. OG und Errichtung Küche 1. OG. Dabei wurde die Elektrik aufgeteilt in Wohnbereich, Keller+EG und 1.OG+2.OG. Die Waschmaschinenanschlüsse sind ebenfalls den Stromkreisen zugeordnet. Die Elektro-Unterverteilung im Eingangsbereich EG ist weitestgehend im Zustand von 1956. - 2001 – Erneuerung Ölzentralheizung (Tank mit Fassungsvermögen ca. 6000 Liter, derzeitiger Füllstand ca. 2.500 Liter) - Die Bäder wurden Anfang der 70er Jahre saniert, dabei Umstellung von Gas-Durchlauferhitzern auf Elektrodurchlauferhitzer. Diese wurden zwischenzeitlich durch elektronisch geregelte Geräte ersetzt.

Im Wohnzimmer des EG liegt Parkett, in dem des 1. OG Teppich. Weitere Flächen sind mit Laminat bzw. Linolium ausgelegt. Als Wandbeläge sind gestrichene Raufaser bzw. Tapeten vorhanden.

Sie mögen ein ruhiges Umfeld für Ihre ganze Familie? Ihr neues Zuhause liegt in einem sehr begehrten Wohnviertel von Düsseldorf. Eigentlich Bilk, zählt der Düsseldorfer diese Lage bereits zu Volmerswerth/Flehe. Warum so begehrt? Die Lage zeichnet sich durch hohe Wohnqualität aus: Altstadt/City sind in wenigen Minuten mit der U-Bahn zu erreichen, nah genug am Rhein (das Haus befindet sich südlich des Südrings), nicht weit entfernt zu öffentlichen Verkehrsmitteln, gute Erreichbarkeit der Autobahnen, Sportvereine, Grundschule, Kindergärten, in der Nähe guter Einkaufsmöglichkeiten und nicht zuletzt: ein über viele Jahre gewachsenes Umfeld. Sie werden hier gerne wohnen!