Hier erwerben Sie nicht nur eine Institution, sondern eine Existenz!

Das Gasthaus Haus Spaas ist seit vielen Jahrzehnten ein fester Bestandteil des Dorflebens und wird von den Anwohnern stets gerne besucht. Die Eigentümer haben hier mehr als nur eine Gaststätte geschaffen Sie haben einen zentralen Treffpunkt für das gemeinschaftliche Miteinander etabliert. Die über die Stadtgrenzen bekannte Gastronomie kann durch den Erwerber des Objektes fließend übernommen werden.

Das Gebäude befindet sich an der Ecke Von-Groote-Straße / Graf-Haeseler-Straße und wurde circa 1928 errichtet. Es weist einige typische Merkmale der Architektur des frühen 20. Jahrhunderts auf. Der Gastronomiebereich umfasst rund 100 m² Thekenbereich und Gastraum. Daran angeschlossen ist ein Aufenthaltsraum mit Übergang in eine circa 37 m² große Küche inklusive angeschlossenem Lagerraum. Diese Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Vorbereitungen, um Ihre Gäste optimal zu bewirten. Unter der Küche befinden sich zwei vom Innenhof zu begehende Kellerräume.

Typisch für die Bauzeit sind die Toilettenanlagen über einen überdachten Weg durch den Innenhof zu erreichen. Über diesen gelangen Sie außerdem in den derzeitigen Biergarten, welcher durch mündliche Absprache mit dem Nachbarn zur gegenseitigen Grundstücksnutzung in der jetzigen Größe nutzbar ist.

Die circa 110 m² große Betreiberwohnung ist über zwei Zugänge erreichbar. Hier haben Sie Wahl, ob Sie über eine Treppe in der Gastronomie in die Wohnräume gelangen oder über den derzeit ungenutzten Seiteneingang des Objektes, der sich im Innenhof befindet. Die Wohnung ist in fünf teilweise als Durchgangszimmer angeordnete Räume unterteilt und bietet zusätzlich eine Diele, eine Küche und ein Badezimmer ideal, um Familienleben und Arbeit miteinander zu verbinden. Zwei neben dem Gebäude befindliche Parkplätze sowie eine Garage gehören außerdem zum Objekt. Das Gesamtpaket bietet somit großes Potenzial, den Traum von Gastronomie und Privatleben zu vereinen.

Die Fassade des Gebäudes ist aus typischen Brandsteinmauerwerk errichtet und das Hauptdach mit Ziegeln gedeckt. Die Beheizung der gesamten Räumlichkeiten erfolgt über eine vor wenigen Jahren erneuerte Gasheizung in Brennwerttechnik. Die Warmwasserversorgung wird über elektrische Durchlauferhitzer gesichert. Die Fenster im Objekt bestehen aus isolierverglasten Kunststofffenstern. Sofern Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich waren, wurden diese immer durchgeführt, sodass einer nahtlosen Übernahme des Gastronomiebetriebes nichts im Wege steht. Im Zuge des Verkaufs besteht ebenfalls die Möglichkeit, auch das gesamte Inventar nach Absprache mit den heutigen Eigentümern und gleichzeitigen Betreibern zu übernehmen.

Sollte Sie diese außergewöhnliche Immobilie angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Teilkeller
• Rollläden

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Der Ortsteil Bettrath hat durch die günstige Anbindung an Düsseldorf in den letzten Jahren immer mehr Zuspruch gefunden. Weiterhin erreichen Sie Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in kurzer Zeit zu Fuß. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw gelangen Sie bequem in die Innenstadt von Mönchengladbach und von dort mit dem Zug in diverse benachbarte Städte.