EXKLUSIV NÄHE HAUPTBAHNHOF PROVISIONSFREI MODERNES BÜRO 5 RÄUME(TEILBAR) 2 WC`S EINBAUKÜCHE AUFZUG

Das Büro befindet sich in einem absolut gepflegten Wohn-/Geschäftshaus, welches ca. 1963 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelt isoliert. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden seitlich verputzt und hell gestrichen und im Eingangsbereich mit Natursteinböden gefliest/gekachelt. Die Einheit liegt in der 1. Etage, mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Öl-Zentral-Heizung eingebaut. Ein PKW-Außenstellplatz im Innenhof des Hauses kann optional mit angemietet werden für € 50,00. Die derzeitige Aufteilung kann auf Wunsch noch in weitere Räume unterteilt/aufgeteilt werden, dass z. B. sieben Räume zur Verfügung stehen würden. Gesamt derzeit: 5 Büroräume (davon ein großer Konferenzraum inkl Kochnische/Einbauküche) + 2 WC´S + 2 Dielen = ca. 215 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 102,5 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauchskennwert 112,7 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Öl Baujahr des Hauses 1963 Energieausweis vom 31.07.2017 und gültig bis 30.07.2027

Alle Räumlichkeiten wurden vor einem Jahr mit neuem, modernen Laminatböden ausgelegt. Das Gewerbe verfügt über 2 modernisierte, getrennte WCs. In einem der Konferenzräume befindet sich auch eine hochwertige Küchenzeile mit Einbauküche, die kostenfrei in der Einheit verbleibt. Alle Räume sind separat vom Flur aus begehbar. Diverse Einbauschränke befinden sich in einem Großraum. Die Räumlichkeiten werden in sehr gut erhaltenem Zustand übergeben (wurden vor einem Jahr komplett renoviert). Eine Anmietung kann ab sofort oder später gem. Absprache erfolgen. Der Grundriss kann, wie erwähnt, ggfs. verändert/angepasst werden.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Mindestlaufzeit des Vertrages beträgt 2 Jahre. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Aufzug, Treppenhausreinigung, Heizung, Verwaltung usw.. Die Kaution (9.500,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bürgschaft möglich. Provisionsfreie Anmietung für den Mieter. Nettomiete: 1.950,00 € + Nebenkosten 700,00 € + 1 PKW-Außenstellplatz mit € 50,00 (optional) = Gesamt 2.700,00 € + 19 % MwSt. (513,00 €) = Bruttomiete 3.213,00 €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

40211 Düsseldorf, Worringer Str. 35 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und sehr zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 und A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der U-Bahnhof/S-Bahnhof "Düsseldorf Wehrhahn" sowie der Hauptbahnhof sind in unmittelbarer Laufnähe erreichbar.