Dreifamilienhaus mit Praxisfläche in Ratingen-Cromford

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 gebaut und verfügt über drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit im Souterrain und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie inkl. der Garage und der Stellplätze befindet sich auf einem 412 m² großen Grundstück in bester Lage von Ratingen.

Mietaufstellung: UG: Tierarztpraxis mit ca. 56 m², ca. 480,- KM monatlich EG: leerstehende Wohnung mit ca. 76 m² + ca. 25 m² ausgebaute Garage und Gartennutzung OG: Wohnung mit ca. 48 m², ca. 510,- KM monatlich und eine Wohnung mit ca. 36 m², ca. 350,- KM monatlich DG: wohnlich ausgebaute Einheit mit ca. 41 m², ca. 450,- KM monatlich

Die Fläche im Erdgeschoss war bislang von der Eigentümerin bewohnt und könnte je nach Bedarf selber genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 21.480,- EUR p.a.. Hinzu kommen mögliche jährliche Mieteinnahmen von etwa 13.200,- EUR für die Erdgeschosswohnung und 960,- EUR für den Carport. Somit ergibt sich eine mögliche Netto-Kaltmiete von 35.640,- EUR pro Jahr.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.05.2014; gültig bis: 18.05.2024 Endenergieverbrauch Wärme: 386 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1962 Ein neuer Energieausweis wurde bereits bestellt und liegt zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. Nachfolgend erhalten Sie bereits die ersten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Fenster und Türen - Isolierverglaste Kunststofffenster - weiße Zimmertüren

Wand- und Bodenbeläge - Raufasertapete Weiß gestrichen - Böden größtenteils mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet

Technische Ausstattung und Komfort - Ölzentralheizung - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte - Klingelanlage

Sonstiges - ausgebaute Garage - Kamin im EG - Einzelgarage vorhanden - Garten mit großer Terrasse

Die Immobilie macht einen einladenden Gesamteindruck und lässt erkennen, dass diese vom Eigentümer stetig verbessert und bewirtschaftet wurde.

Weitere Details zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne bei einer ersten Besichtigung vor.

• Provisionsfrei für Kaufende

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Cromford gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Ratingen. Der Stadtteil überzeugt durch seine besondere Verbindung aus Industriegeschichte, Natur und Kultur. Highlight ist das Industriemuseum Cromford mit dem historischen Textilfabrik-Ensemble und dem angrenzenden Poensgen Park.

Die Ratinger Fußgängerzone und der historische Stadtkern sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit nahgelegenen Bushaltestellen die regelmäßigen Verbindungen innerhalb von Ratingen sowie zu umliegenden Städten wie Düsseldorf und Essen ermöglichen. Die gute Anbindung an die A3, A44 und A52 sorgen für eine ideale Erreichbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

In Ratingen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie sowie Fachgeschäfte, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Auch diverse Restaurants und Cafés sowie die Ratinger Innenstadt sind fußläufig in einigen Minuten erreichbar.

Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein weiterer Pluspunkt. In der Nähe gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, welche eine gute Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche bieten. Unter anderem befindet sich die Anne-Frank-Schule in weniger als 500 m Entfernung. Drei weitere Grundschulen, das Carl Friedrich von Weizenäcker Gymnasium und Kindergärten befinden sich im Umkreis von unter 2 km.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der Eintritt in die Natur beginnt nur wenige Meter entfernt im Poensgenpark. Der Cromforpark inklusive der ehemaligen Textilfabrik verbindet Natur und Geschichte und bietet Ihnen ein schönes Ziel für einen Tagesausflug. Im weiteren Verlauf erreichen Sie den zwischen Ratingen und Düsseldorf gelegenen Düsseldorfer Stadtwald der Aaper Höhenzüge mit vielen Spazier- und Wanderwegen, den Segelflugplatz und die Galopprennbahn in Düsseldorf Grafenberg.

Insgesamt eine sehr attraktive Lage, die sowohl Ruhe, städtisches Leben, erholsame Natur und eine umfassende Infrastruktur für Sie bereithält und für ein sehr angenehmes Wohnumfeld sorgt.