*** Flexibles Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, großem Innenhof und Stellplätzen ***

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1914 verbindet den Charme eines klassischen Stadthauses mit einer durchdachten und flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Dank der vorhandenen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweiparteienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde im Jahr 2002 umfassend saniert, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert. Die aktuelle Nutzung erfolgt als zwei vermietete Wohneinheiten, wobei beide Mieter bereits über den Verkauf informiert sind und aktiv nach einer neuen Wohnung suchen, sodass das Objekt zeitnah leer übergeben werden könnte.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss vermietet / 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Zugang zum großen Innenhof - Wohnfläche ca. 68 m² - derzeitige Kaltmiete: 486 € / Monat Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zum großzügigen Innenhof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

1. Obergeschoss + Dachgeschoss vermietet 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Badezimmer, Balkon - Wohnfläche ca. 97 m² - derzeitige Kaltmiete: 600 € / Monat Diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohngefühl mit großzügiger Raumstruktur.

Die Immobilie bietet eine außergewöhnlich flexible Nutzung: Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz über mehrere Ebenen. Zweifamilienhaus zur teilweisen Selbstnutzung und Vermietung. Kapitalanlage mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Durch die aktuelle Situation der Mieter besteht eine realistische Perspektive auf kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung, was diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant macht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• unverbauter Blick
• gute Infrastruktur

• Eingezäuntes Grundstück

• Sanierung im Jahr 2002

• Voll unterkellert
• Großer Innenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• 2 Stellplätze vor dem Haus
• Separate Heizungsanlagen pro Wohneinheit
• Heizung Baujahr 2003 und 2018

Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Engels

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hardterbroich-Pesch, einer zentral gelegenen und gut angebundenen Wohnlage in Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Mönchengladbach Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Über die nahegelegenen Autobahn A52 und Autobahn A61 bestehen zudem sehr gute Anbindungen an das regionale und überregionale Autobahnnetz.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Volksgarten Mönchengladbach weitläufige Grünflächen und zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Spaziergänge.