EXKLUSIVE MAISONETTETERRASSENWHG. ZOO/DÜSSELTAL 2 BÄDER+G-WC VINYL KAMIN KLIMA RENOVIERT EBK. MÖGL.

Die helle Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1956 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppeltisoliert. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und hell gestrichen. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Die Wohnung liegt in der dritten Etage + im Dachgeschoss. Beheizt wird zentral über Gas. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschraum zum Abstellen der eigenen Waschmaschine. Alternativ ist dies aber auch in der Möglichkeit in einer Nische möglich. Gesamt: 3 Zimmer + Küche + Diele +2 Bäder + Gäste-WC = ca. 121,4 qm (3. Etage: Wohnzimmer + Küche + G-WC + Terrasse Dachgechoss: 2 Zimmer + 2 Bäder) Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 140,9 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch 155,0 kWh/(m² x a) Befeuerungsart: Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr des Hauses 1956 Baujahr der Anlage 2013 Energieausweis vom 05.06.2025 und gültig bis 05.06.2035

3. Etage: Das helle und großzügige Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und bietet Zugang zur Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC nebst Waschmaschinenanschluss sowie die helle, weiß geflieste Küche. Eine Einbauküche (inkl. Spüle, Herd, Backfen, Spülmaschine, Kühlschrank und Schränke) kann komplett oder teilweise, muss aber natürlich nicht, vom Vormieter zum Preis von 5.100 € VB übernommen werden.

4.. Etage (Dachgeschoss): Hier befinden sich ein weiteres Zimmer (z. B. als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar), ein kleines Bad mit Dusche sowie das Schlafzimmer, das direkt neben dem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne (mit Fenster) liegt.

In allen Räumen, mit Ausnahme der Bäder und der Küche, ist Vinylbodenboden verlegt. Darüber hinaus sind mehrere Einbauschränke vorhanden und verbleiben in der Wohnung. Zudem ist eine Gegensprechanlage installiert. Die Wohnung ist ab sofort oder später gem. Vereinbarung verfügbar und wird in renoviertem Zustand übergeben.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin und oberhalb der Terrasse Markisen. Klimaanlagen wurden sowohl oben als auch unten installiert.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, Müllabfuhr, Versicherungen usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 4.200,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete 1400,00 € + Nebenkosten 400,00 € = Bruttomiete 1800,00 €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

40239 Düsseldorf-Düsseltal Heinrichstraße 60a Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 / A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Zoopark liegt auch nur wenige Gehminuten entfernt. Die Heinrichstr. ist geteilt durch den Kittelbach.

• Grundriss DG
• Grundriss.3OG