*** Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, zwei Wintergärten und Garten ***

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1904 vereint großzügiges Wohnen mit dem besonderen Charakter eines Hauses mit Geschichte. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf drei Wohnebenen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das großzügige Raumgefühl, das durch die durchdachte Aufteilung entsteht. Alle Etagen sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar, wodurch sich die einzelnen Bereiche flexibel nutzen lassen.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten ein wunderbarer Ort, um den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.

Auch im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit eigenem Wintergarten. Dieser zusätzliche lichtdurchflutete Raum erweitert die Wohnfläche auf angenehme Weise und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Zimmer und ein Badezimmer und eignet sich ideal als Rückzugsbereich für Kinder, Gäste oder als Homeoffice.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine Terrasse, der Wintergarten im Erdgeschoss sowie der Garten runden den Außenbereich ab. Das eingezäunte Grundstück sorgt zusätzlich für Privatsphäre.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch genau darin eine große Chance: Mit etwas handwerklichem Geschick und individuellen Gestaltungsideen lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen, das den historischen Charme des Hauses mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und Potenzial ideal für Käufer, die den Charme älterer Häuser zu schätzen wissen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Aufteilung:

Erdgeschoss ca. 95 m² / Ess-/Wohnzimmer ca. 25 m², Küche, Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche und Wanne), Wintergarten mit Zugang zum Garten

1. Obergeschoss ca. 60 m² / Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wintergarten

Dachgeschoss (ausgebaut) ca. 45 m² / Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer (Wanne)

Grundstück und Außenbereich: Grundstücksgröße: 279 m², Pflegeleicht angelegter Garten, Terrasse, Gartenhäuser, Komplett eingezäuntes Grundstück

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Gartenhaus / Gerätehaus
• Eingezäuntes Grundstück
• pflegeleicht angelegter Garten

Modernisierungsmaßnahmen:

• 1988 Fenster umfassend modernisiert
• 1985 Bäder umfassend modernisiert
• 1995 Innenausbau (u. a. Decken und Fußböden) überwiegend modernisiert

Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.

Weitere Objekte finden Sie unter https://deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Engels

Die Immobilie befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Ortsteil Mönchengladbach-Wickrathhahn. Die Lage verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A61 sowie die Autobahn A46 gelangen Sie schnell in Richtung Düsseldorf, Köln und in die umliegenden Städte des Rheinlands. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr über den nahegelegenen Bahnhof Wickrath, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bestehen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.