(K)ein Schnäppchen vermietetes Einfamilienhaus in Kaldenkirchen. Verkauf im Angebotsverfahren!

Haben Sie Erfahrung mit Immobilien und erkennen Chancen auch dort, wo andere zuerst nur Schwierigkeiten sehen? Reizt Sie ein Haus, das bewusst unter Marktpreis angeboten wird, weil es eine besondere Ausgangssituation mitbringt? Und sind Sie bereit, sich mit Themen auseinanderzusetzen, die nicht jeder Käufer angehen möchte, wenn am Ende eine solide Immobilie mit Potential auf Sie wartet?

Dann könnte dieses Haus genau das Projekt sein, nach dem Sie gesucht haben.

Das Einfamilienhaus stammt ursprünglich aus der Zeit um 1934 und bietet rund 107 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Das Grundstück umfasst etwa 350 m² und liegt in zweiter Reihe innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes in Nettetal Kaldenkirchen. Dadurch entsteht eine ruhige Lage im Hinterhof, die angenehm vom direkten Straßenverkehr abgeschirmt ist.

Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und klassisch aufgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche sowie einem Bad. Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Bad ergänzt die Nutzung auf dieser Ebene.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Das Dach wurde im Jahr 2009 erneuert und mit einer Aufdachdämmung versehen. Ebenfalls im Jahr 2009 wurden die Bäder modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2006, unterstützt durch eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung. Insgesamt befindet sich das Gebäude nach Angaben der Eigentümer in einem gepflegten Zustand.

Zum Haus gehören zudem ein Nebengebäude mit Garage, Abstellflächen sowie der Technikraum mit Heizung und Öltanks. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, gut nutzbarer Gartenbereich.

Die Immobilie bringt jedoch einige Besonderheiten mit sich, die bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollten und deshalb bewusst transparent dargestellt werden.

Das Haus ist seit vielen Jahren vermietet, d. h es besteht ein hoher gesetzlicher Kündigungsschutz auch bei einem gewünschten Eigenbedarf. Ein schriftlicher Mietvertrag liegt nicht vor und die aktuelle Miete liegt sehr deutlich unter dem marktüblichen Niveau. Eine Besichtigung der Immobilie ist aufgrund der bestehenden Nutzung nur in einem begrenzten Zeitfenster möglich. Weitere Informationen zum Ablauf erhalten Sie im Rahmen Ihrer Anfrage.

Darüber hinaus liegt das Haus in zweiter Reihe. Die Zufahrt zum Grundstück ist derzeit weder durch eine Baulast noch durch eine Grunddienstbarkeit öffentlich-rechtlich gesichert. Gleichzeitig grenzt der hintere Bereich des Grundstücks an eine öffentliche Straße mit Parkmöglichkeiten, wodurch ein Zugang grundsätzlich auch von dort möglich ist.

Zusätzlich besteht auf einem kleinen Teil des Grundstücks eine Baulast zugunsten eines Vorderhauses zur Sicherstellung eines Stellplatzes.

Diese Immobilie richtet sich daher bewusst an Käufer, die Chancen erkennen, Potential einschätzen können und bereit sind, sich mit der bestehenden Situation auseinanderzusetzen.

Der angesetzte Angebotspreis von 135.000 € berücksichtigt diese Rahmenbedingungen bereits.

Hinweis zum Verkaufsprozess: Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der gesamte Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause oder einem spannenden Immobilienprojekt? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise.

Zusammenfassung der Bauakte, ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Die Originalakte wird Ihnen bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt.

Objekttyp Bestandswohnhaus in geschlossener bzw. dichter Bebauungsstruktur.

Grundstücksdaten Gemarkung: Kaldenkirchen Flur: 23 Flurstück: ____

Planungsrechtliche Einordnung Das Grundstück liegt im Innenbereich gemäß §34 BauGB. Die Bebauung richtet sich nach der vorhandenen Umgebungsbebauung.

Lage im Planungsrecht / Bebauung Allgemeines Wohngebiet überwiegend geneigte Dächer teilweise geschlossene Bauweise Dachneigung orientiert sich an vorhandener Bebauung Vorgärten als Grünflächen auszuführen Einfriedungen als Hecken oder Holzzäune zulässig

Bauliche Historie

1934 Umbau und Erweiterung eines bestehenden Wohnhauses mit Ausbau des Dachgeschosses. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht dokumentiert. Laut Aussage des Eigentümers liegt diesen bei ca. 1920.

1969 / 1970 Genehmigung einer Heizungsanlage mit Heizöllagerung.

30.11.1977 Bauantrag eingereicht für: Verblendung und Fensteränderung einer Fassade des Wohnhauses.

27.02.1978 Genehmigung der Fassadenänderung durch das Bauamt erteilt.

1978 Erinnerungsschreiben des Bauamtes zur Einreichung der statischen Berechnung für die Fassadenänderung.

Grundstück / Erschließung

Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt teilweise über ein Nachbargrundstück. Eine öffentlich-rechtliche Baulast besteht laut Bauaufsicht nicht. Eine öffentlich-rechtliche Durchsetzung der Freihaltung der Zufahrt ist bauaufsichtlich nicht möglich.

Gebäude / Grundstück laut Plänen Vorhanden laut Bauzeichnungen und Kataster: Wohnhaus Nebengebäude / Schuppen rückwärtiger Gebäudebereich Hof- bzw. Gartenfläche

Ein Lageplan zeigt die Einbindung des Grundstücks in eine Reihen- bzw. Hinterhofstruktur der umliegenden Bebauung.

Dokumente in der Bauakte Bauantrag Fassadenänderung (1977) Genehmigung nach Städtebauförderungsgesetz (1978) Prüf- und Umlaufbogen Bauaufsicht Lagepläne und Katasterauszüge Bauzeichnungen statische Berechnungsanforderung Schriftverkehr mit Bauamt Fotodokumentation Gebäude und Innenräume

Besondere Hinweise

1.Zufahrt teilweise über Nachbargrundstück; öffentlich-rechtlich nicht gesichert. 2.Bauakte enthält sehr alte Genehmigungen (ab 1930er Jahre). 3.Mehrere Gebäude auf dem Grundstück bzw. Hinterhofstruktur laut Lageplan.

Weitere Informationen nach Angaben des Eigentümers:

Fenster: Die Fenster wurden zu ursprünglichen Zeitpunkten erneuert und ausgetauscht. In welchen Jahren dies war, konnte nicht nachvollzogen werden.

Heizung: zentrale Ölheizung mit Brauchwasser aus 2006. Zudem ist eine Solarthermieanlage installiert.

Dach: Erneuerung in 2009 mit Aufdachdämmung. Das Dach des Nebengebäudes wurde nicht erneuert. Beim Wintergarten wurden Doppelstegplatten gegen robuste und gedämmte Trapezplatten ausgetauscht.

Bäder: Im Erdgeschoss mit Badewanne und im Dachgeschoss mit Dusche. Beide Bäder wurden 2009 erneuert.

Wintergarten: Derzeit läuft ein Genehmigungsverfahren. Da dieses noch nicht endgültig abgeschlossen wurde, jedoch sehr gute Aussichten auf Erfolg hat, sind rund 22m² nicht in die Wohnfläche eingeflossen.

Nebengebäude: Hier sind Heizung, Öltanks, Abstellraum und eine Garage untergebracht. Die Nutzung der Garage für einen PKW ist aufgrund der Zufahrsituation schwierig. Jedoch sind hinter dem Haus Parkmöglichkeiten vorhanden.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand.

Fotos und Innenaufnahmen konnten auf Wunsch der Mieter leider nicht zur Verfügung gestellt werden. Entdecken Sie weitere Details zum Haus im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bis bald.

• sehr günstiger Einstiegspreis im Angebotsverfahren mit entsprechendem Entwicklungspotential

• solide Bausubstanz eines klassischen Wohnhauses

• Dach bereits erneuert und gedämmt (2009)

• zwei modernisierte Bäder

• überschaubare Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung

• ruhige Lage im Hinterhof ohne direkten Straßenverkehr

• kleiner, gut nutzbarer Gartenbereich

• Nebengebäude mit Garage, Abstellflächen und Technikraum

• Zugang zum Grundstück über die rückwärtige Straße möglich

• interessante Gelegenheit für Käufer mit Erfahrung und Blick für Potential

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Nettetal Kaldenkirchen, wo sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Rund um das Haus finden Sie kurze Wege, eine gute Grundversorgung und viele Angebote, die Kinder im Alltag wirklich nutzen.

Alltag und Versorgung Für den schnellen Einkauf liegt ein Penny in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Rewe sowie eine dm Drogerie sind ebenfalls gut erreichbar. Auch eine Poststelle befindet sich in der Umgebung. Damit lassen sich Besorgungen oft ohne großen Aufwand erledigen.

Kinderbetreuung und Schule Für die Kleinsten ist die Lage besonders praktisch. Das Familienzentrum Inkita liegt in der Nähe, ebenso die Kita Familienzentrum Brigittenheim. Die Katholische Grundschule Kaldenkirchen ist ebenfalls gut erreichbar. So bleiben die Wege am Morgen überschaubar und der Tagesablauf planbar.

Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten Mehrere Spielplätze liegen in der direkten Umgebung, sodass spontane Nachmittage draußen schnell möglich sind. Für kleine Auszeiten im Grünen bietet sich der Knochenpark in der Nähe an. Sportliche Aktivitäten lassen sich zudem gut integrieren, da ein Sportcenter ebenfalls in der Umgebung liegt.

Essen und kurze Wege im Ort Wer zwischendurch nicht kochen möchte, findet in der Nähe Restaurants wie das Alte Brauhaus Küppers oder Noa. Das sorgt für Abwechslung im Alltag und ist auch für ein entspanntes Familienessen am Wochenende praktisch.

Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Kaldenkirchen Krankenhaus liegt in der Nähe, weitere Haltestellen wie Frankstraße und Kaldenkirchen Markt sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Kaldenkirchen ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute regionale Anbindung. Mit dem Auto ist die Autobahn A61 über die Anschlussstellen rund um Kaldenkirchen und Nettetal West gut erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehr in etwa einer knappen Stunde erreichbar.

Einordnung der Umgebung Die Umgebung ist eher ruhig und wohngeprägt. In der Nachbarschaft zeigt sich eine solide Eigentümerstruktur und ein insgesamt stabiler Wohnungsmarkt mit geringem Leerstand. Das unterstützt ein verlässliches, langfristig angenehmes Wohngefühl.