Zweifamilienhaus mit großem Garten und viel Potential

In ruhiger Lage von Grevenbroich-Neuenhausen präsentiert sich dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 als interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.010 m² gelegen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Je ein Balkon pro Etage ergänzt das Raumangebot und bringt Freiraum an der Sonne. Der weitläufige Garten lädt zur Nutzung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen ein ob als Familiengarten, Rückzugsort oder mit Platz für Hobby und Freizeit.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit praktische Nebenflächen für Vorrat, Werkstatt, Hauswirtschaft oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Es ist renovierungsbedürftig eine gute Basis für alle, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen und die Immobilie modernisieren möchten. Positiv hervorzuheben ist die letzte wesentliche Modernisierung: Im Jahr 2010 erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung. Eine Klimatisierung ist für das Wohnzimmer im EG und das Dachstudio vorhanden.

• Zweifamilienhaus
• je Wohnung 72 m² Wohnfläche
• sehr großer Garten: ca. 715 m²
• Klimaanlage für 2 Räume
• Dachgeschoss wohnlich ausgebaut
• 2 Balkone
• vollunterkellert
• neue Dacheindeckung & -dämmung: 2010
• DSL-Internet mit bis zu 1.000 MBit/Sek.
• Holz-Isolierglas-Fenster
• Öl-Heizung von 1993
• 2 Garagen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 309.56 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Weitere Fotos und alle Grundrisspläne erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden. Anschließend kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Ihr neues Zuhause liegt in Neuenhausen, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Grevenbroich.

Fußläufig erreichen Sie, den ÖPNV, Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, etc. Zum Spazierengehen, Radfahren oder Laufen laden der Welchenberg, die Vollrather Höhe und die weitläufigen Grünbereiche entlang der Erft ein.

Die Innenstadt von Grevenbroich mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, 2 Shopping-Galerien, Fußgängerzone und Supermärkten liegt nur ca. 3 km entfernt.

Grevenbroich verfügt über einen Bahnhof mit direkter Anbindung an Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind mit dem Auto über die hervorragende Autobahnanbindung (A 540, 46, 44, 57, 61) auch schnell zu erreichen.