Exklusive Design-Villa mit Einliegerwohnung und traumhaftem Waldgrundstück in Solingen-Aufderhöhe

Exklusive Villa mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Solingen-Aufderhöhe In einem der gefragtesten Stadtteile von Solingen-Aufderhöhe erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa, in der sich Eleganz, Funktionalität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereinen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und mit seiner hochwertigen Ausstattun, sowie einem einzigartigen Grundstück, begeistert. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnqualität. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die den Charakter eines echten Wohntraums unterstreicht. Exklusive Bodenbeläge runden das stilvolle Gesamtbild harmonisch ab. Das großzügige Wohnzimmer wird durch eine angrenzende Kaminecke ergänzt der perfekte Rückzugsort für gemütliche Abende in entspannter Atmosphäre. Die moderne Hochglanzküche mit Kochinsel ist ein Highlight für jeden Hobbykoch und verbindet Design mit Funktionalität auf höchstem Niveau. Die Bäder präsentieren sich modern, elegant und hochwertig ausgestattet. Im Schlafzimmer erwartet Sie eine begehbare Ankleide, ein echter Luxus für Damen und Herren. Praktische Details wie ein Wäschewurf,sowie die Vorbereitung für einen zentralen Staubsaugeranschluss erleichtern den Alltag spürbar und sorgen für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer aus lässt sich eine großzügige Terrasse realisieren, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Das weitläufige Grundstück mit einem kleinen Waldstück ist ein wahres Kleinod ideal für Familien mit Kindern, Naturliebhaber oder Hobbygärtner, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Ein weiteres besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, bei dem Nähe und Rückzug gleichermaßen möglich sind. Auch hier überzeugen ein Ankleidezimmer im Schlafbereich, ein Gäste-WC, sowie eine eigene Terrasse.

Massiv gebaut freistehend Baujahr 2019 Wohnfläche: ca.275,35m² Haupthaus mit 4 Zimmern EG: ca. 87,15m² OG: ca. 76,50m² KG: ca. 87,15m² Spitzboden nicht ausgebaut: ca.112m² Einliegerwohnung: 3 Zimmer EG: ca.56,4m² OG: ca.55,3m² KG: ca.56,0m² ca.1811m² Grundstück inkl.Waldgrundstück 2 Garagen 6 Stellplätze jede Einheit hat eine Terrasse große Fensterfronten hochwertige Bodenbeläge Wäschewurf Staubsaugeranschluß Schlafzimmer mit Ankleide Kaminecke im Haupthaus Kamin in der Einliegerwohnung Gäste-WC im Haupthaus Gäste-WC in der Einliegerwohnung große Wohnküchen moderne hochwertige Bäder moderne Einbauküche im Haupthaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2026. Endenergieverbrauch beträgt 34.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Exklusives Wohnen in begehrter Toplage von Solingen-Aufderhöhe

Die Immobilie befindet sich in der Landwehrstraße im gefragten Solinger Stadtteil Aufderhöhe einer Adresse, die für gehobenes Wohnen, urbane Nähe und nachhaltige Wertbeständigkeit steht. Aufderhöhe zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Solingens und vereint gewachsene Strukturen mit modernem Lebensstil. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A46 gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der Solinger Innenstadt sowie der Wirtschafts- und Metropolregionen Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Die Landwehrstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage innerhalb Aufderhöhes aus und verbindet kurze Wege mit einem repräsentativen Wohnumfeld. Hier lebt man urban, komfortabel und unabhängig, ohne auf Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen. Diese Lage ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Funktionalität und eine erstklassige Anbindung zu schätzen wissen ein Standort mit Charakter und Zukunft.