Charmante Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und modernisierter Ausstattung
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 315.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 4886689
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- letzte Modernisierung
- 2024
- Objektzustand
- Gepflegt
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Allgemein
-
Garten vorhanden
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Freifläche
- Böden
-
Fliesen
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Jahrgang
- bei_besichtigung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1920
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1920 vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit moderner Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus.
Auf rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, sodass die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung geeignet ist.
Die beiden Küchen bleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten, wodurch ein sofortiger Einzug oder die Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort, während die fortlaufend durchgeführten Renovierungen das Haus in einem gepflegten Zustand präsentieren.
Zur Ausstattung gehören moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss, die zusätzlichen Komfort bieten.
Das ca. 200 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen, pflegeleichten Garten und eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die den Charme eines Altbaus mit moderner Technik, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Außenbereich verbindet.
Lage
ie Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend an der Flurstraße in Mönchengladbach. Die Nachbarschaft überzeugt durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, die ein entspanntes Wohnumfeld schaffen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Ein besonderes Highlight der Lage ist der nahegelegene Volksgarten, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen, sodass die Innenstadt und angrenzende Städte schnell erreichbar sind.
Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Wohnqualität und exzellente Infrastruktur ideal für Familien oder alle, die städtisches Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.