Viel Platz zum Wohlfühlen 156 m² Erdgeschosswohnung mit Garten
Eckdaten
- Art
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 425.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- 01.06.2026
- Anbieter-ID
- 5055056
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- letzte Modernisierung
- 2017
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne Dusche
- Allgemein
-
Garten vorhanden Gäste-WC
- Heizung
-
Etagenheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Böden
-
Laminat Fliesen
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 84,1 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1988
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 1988. Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Wohnfläche von ca. 156 m² sowie durchdachte Grundrissgestaltung und einen hohen Wohnkomfort.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die über eine großflächige Schiebetür erschlossen wird. Von hier aus gelangt man in den großen, sonnigen Garten mit Gartenhaus, der exklusiv genutzt werden kann und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Küche gehört dem aktuellen Mieter und kann bei Interesse übernommen werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, durch die man auch in den Wohnbereich gelangt. Das nachrüsten einer Wallbox wäre problemlos möglich. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus.
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage an der Brucknerallee und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.
Lage
Die Brucknerallee gehört zu den besonders charmanten und gefragten Wohnstraßen von Mönchengladbach und überzeugt durch ihr stilvolles, gewachsenes Wohnumfeld. Die von altem Baumbestand gesäumte Allee verleiht der Straße einen fast parkähnlichen Charakter und sorgt für eine außergewöhnlich angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Gepflegte Häuser, großzügige Grundstücke und viel Grün prägen das Straßenbild und unterstreichen den besonderen Charme dieser Adresse.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt von Mönchengladbach als auch angrenzende Stadtteile bequem erreicht werden können.
Die Kombination aus repräsentativer Allee, ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Brucknerallee zu einer Adresse mit hoher Wohnqualität ideal für Menschen, die ein stilvolles und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.