Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Carport und Ausbaureserve im Dachgeschoss!

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Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Wegberg (Innenring) in unmittelbarer Nähe zur Natur. Die gewachsene Umgebung sowie die zurückversetzte Lage des Hauses schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einer entspannten Atmosphäre.

Über eine lange Auffahrt erreichen Sie sowohl den Hauseingang als auch das rechts neben dem Gebäude gelegene Carport. Dieses ist mit einem Rolltor ausgestattet und bietet Ihrem Fahrzeug zusätzlichen Schutz.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit Zugang zum großzügigen Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich und sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich mit schönem Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit im eigenen Zuhause. Neben einer gemütlichen Grillecke stehen ein praktisches Gartenhaus sowie zwei Gewächshäuser zur Verfügung ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.

Zusätzlich zu dem hier angebotenen Grundstück mit einer Fläche von 1.100 m² besteht die Möglichkeit, eine angrenzende, bislang von der Familie genutzte Parzelle mit weiteren 553 m² zu erwerben. Dieses zusätzliche Grundstück kann optional für 10.000 € übernommen werden und bietet wertvollen zusätzlichen Freiraum beispielsweise für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder als Erweiterung der bestehenden Grünfläche.

Ein praktischer außenliegender Kellerabgang befindet sich neben der Terrasse und ermöglicht einen direkten Zugang zum Kellergeschoss. Der Zugang zum Carport erfolgt bequem über einen Weg entlang des Hauses.

Die separate Küche mit Ausblick in den Vorgarten ist funktional geschnitten und direkt vom Eingangsbereich erreichbar. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC, das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie sowohl in das Dachgeschoss als auch in das Kellergeschoss.

Das derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss bietet eine großzügige Fläche mit angrenzendem Bad sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Nach Rücksprache mit dem Bauamt besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss als Wohnfläche genehmigen zu lassen. Durch eine entsprechende Umnutzung könnten hier zusätzliche ca. 70 m² Wohnfläche entstehen.

Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche, zwei geräumige Kellerräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Flächen bieten ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen

Ausstattungsdetails:

• Das Gäste-WC ist gefliest und mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
• Das Wohn- und Esszimmer sowie das Kinderzimmer/Büro sind mit Parkettboden versehen.
• Das Badezimmer ist ebenfalls gefliest und mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
• In dem großzügigen Kinder-Gästezimmer/Arbeitszimmer befindet sich ein Waschbeckenanschluss.
• Alle Zimmer im Erdgeschoss und im Spitzboden verfügen über Rollläden.
• Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Spitzboden und verfügt über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.
• Im Keller-/Werkraum befindet sich ein Starkstromanschluss, ein Waschbecken und ein Heizkörper.
• Die Waschküche ist ebenfalls mit einem Heizkörper ausgestattet.
• Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Fenster und einen Heizkörper.

Auflistung der Nutzpflanzen auf der Wiese: - Mirabellenbaum - Pfirsichbaum - Pflaumenbaum - Boskoop-Apfelbaum - Jacob Lebel-Apfelbaum - Walnussbaum - Gelbe Knorpelkirsche - Reneklodenbaum

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen. Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/2inx

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist: Marion Müller-Platz Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis: Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem idyllischen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld abseits von Hektik und Durchgangsverkehr.

Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Großzügige Grünflächen, Felder und Waldgebiete in direkter Umgebung unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier direkt vor der Haustür realisieren.

Das Zentrum der Stadt Wegberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote finden sich in den umliegenden Städten Erkelenz, Heinsberg und Mönchengladbach.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen sowie die Autobahnanschlüsse der A46 und A52 sind die regionalen und überregionalen Ziele bequem erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt zusätzlich für eine Anbindung an das Stadtgebiet Wegberg sowie die umliegenden Orte. Auch die Nähe zu den Niederlanden macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Freizeitaktivitäten über die Grenze hinweg.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit urbaner Zentren eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und langfristiger Attraktivität.