Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Rückbauoption zur 4-Zimmer-Wohnung, Garage & neuem Dach

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr ca. 1963. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Der Rückbau in die ursprüngliche 4-Zimmer-Aufteilung ist ohne großen Aufwand wieder möglich ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die zusätzlichen Raum benötigen.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und Helligkeit. Teilweise ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche ein komfortabler Mehrwert im Alltag. Rollläden zum Garten hin sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Eine wichtige Investition in die Zukunft wurde bereits vorgenommen: Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2023 erneuert ein klarer Pluspunkt im Hinblick auf Werterhalt und Instandhaltung.

Zum Angebot gehört eine eigene Garage im Garagenhof, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich besteht ein Miteigentumsanteil an den Stellplätzen am Garagenhof (1/42), was den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie weiter unterstreicht.

Ein Glasfaseranschluss ist grundsätzlich möglich und bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet.

Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung, solide Bausubstanz und die ruhige Lage in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung befindet sich auf der Schönbergstraße im Stadtteil Mönchengladbach-Wickrath. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und gilt als ruhig und angenehm.

Im Ortskern von Wickrath finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und kleinere Geschäfte. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Wickrath, der eine gute Anbindung in Richtung Rheydt, Düsseldorf und die umliegenden Städte bietet. Ebenso ist der Wickrather Wald in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Stunden im Grünen ein.

Über die nahegelegene Autobahn A61 ist zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.