Waldanwesen in Helenabrunn: Vielseitiges Potenzial
Eckdaten
- Art
- Villa
- Kaufpreis
- 530.000,00 EUR
- Zimmer
- 11 Zimmer
- Anbieter-ID
- JO-IM14416
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkunden Kaufpreis
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 110,30 m²
- Einliegerwohnung
- 0,00 m²
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Garage Anzahl
- 3
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kamin
- Befeuerung
-
Gasheizung
Energieausweis
- Baujahr des Hauses
- 1939
Beschreibung
Individuelles Anwesen auf einem ruhigen Waldgrundstück in Viersen-Helenabrunn. Das Angebot umfasst ein 1.727 m² großes Kaufgrundstück mit Wohnhaus (Rohbauzustand nach hochwertiger technischer Teilkernsanierung). Die Lage bietet eine ideale Anbindung an die Zentren von Viersen und Mönchengladbach. Optional können 2.650 m² Pachtland inklusive drei Garagen und einem Hofgebäude für 6.000 €/Jahr übernommen werden, wenn gewünscht (Vorkaufsrecht inklusive). Ideal für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten.
Ausstattung
Umfassende technische Modernisierung (20192021):
Komplett neues Dach (2019, ca. 53.000 €)
Elektrik im gesamten Objekt neu (2021, ca. 40.000 €)
Wasserleitungen nahezu vollständig erneuert (2021)
Neue Gasheizung vorhanden (Anschluss erforderlich)
Sanitärelemente (Wannen etc.) bereits im Objekt vorhanden
Einliegerwohnung: Fenster, Elektrik und Bad bereits erneuert
Drei Garagen und Hofgebäude auf Pachtgrundstück
Sonstige Angaben
Die jährliche Pacht für das Zusatzgrundstück (2.650 m²) beträgt 6.000 €. Die Pachtfläche beinhaltet drei Garagen und ein Hofgebäude. Ein Vorkaufsrecht wird vertraglich zugesichert. Das Haupthaus wird im aktuellen Zustand (Rohbau nach technischer Teilsanierung von Dach, Elektro und Wasser) übergeben.
Lage
Ruhiges Waldgrundstück in zentraler Lage von Helenabrunn. Schule direkt um die Ecke. Ideale Anbindung an die Innenstädte von Viersen und Mönchengladbach. Der Bunte Garten (MG) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Top-Anbindung an die A52/A61.