Kapitalanlage - Vollvermiete Gewerbehalle mit Zusatzrendite - PV-Anlage - Rendite von 6,5%

• Adresse: Siemensweg 29, 41844 Wegberg
• Baujahr: 1987
• Grundstück: 10.389 m², vollständig eingezäunt (Stabgitterzaun)
• Zufahrt: 2 manuelle Rolltore zur Straße
• Vermietbare Lagerfläche: 4.068,50 m² € 153.894,00 netto p. a.
• Vermietbare Bürofläche: 716,20 m² € 62.508,00 netto p. a.
• Zusatzmiete: Vodafone-Sendemast € 3.600,00 netto p. a.
• PV-Anlage: 450 kWp ca. € 70.000,00 netto p. a. Förderung fix bis 2032
• Außenflächen: ausreichend PKW-/LKW-Stellplätze, Feuerwehrumfahrt
• Anschlüsse: öffentliche Kanalisation, keine separate Trafostation
• Internet: DSL verfügbar, Glasfaser (Telekom) in Vorbereitung
• Bauweise: massiv (Betonelemente), Hallendach aus Sandwichplatten
• Bürogebäude: voll unterkellert (Lagerfläche)

• Brandmeldeanlage in Halle, Büro- & Sozialräumen mit direkter Feuerwehr-Aufschaltung
• Sprinkleranlage vorhanden (Baujahr) nicht vorgeschrieben, Renovierung absehbar
• Kalthallen
• Hallendurchfahrt/Andienung: 3 neuwertige elektrische Rolltore
• 4,0 x 4,0 m und 4,0 x 3,8 m und 2,0 x 2,2 m
• Hallenhöhe: ca. 7,50 m
• Bauweise: massiv (Betonelemente)
• Hallendach: Sandwichplatten; Dächer aus dem Baujahr
• Büro: Gasheizung über statische Heizflächen, teilklimatisiert
• Bürogebäude: voll unterkellert
• Internet: DSL verfügbar, Glasfaser (Telekom) in Vorbereitung
• Grundstück: vollständig eingezäunt, 2 manuelle Rolltore zur Straße
• Feuerwehrumfahrt um die Halle
• Anschluss: öffentliche Kanalisation, keine Trafostation
• Stellplätze: ausreichend für PKW & LKW

Investment-Highlights

• Vollvermietete Lager-/Büroliegenschaft (Siemensweg 29, 41844 Wegberg)
• Netto-Jahreskaltmiete Lager: € 153.894,00 (4.068,50 m²)
• Netto-Jahreskaltmiete Büro: € 62.508,00 (716,20 m²)
• Zusatzmiete Vodafone: € 3.600,00 netto p. a.
• PV-Anlage 450 kWp: ca. € 70.000,00 netto p. a. , feste Förderung bis 2032

• Gesamtertrag (netto inkl. PV): ca. € 290.002,00 p. a.

• Grundstück 10.389 m², vollständig eingezäunt, gute Logistik-/Rangierflächen

• CAPEX-Hinweise: Sprinkler (Renovierung absehbar), Dächer aus Baujahr 1987
• Zukunftsfaktor: Glasfaser (Telekom) in Vorbereitung

Makrolage: *Wegberg, Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen *Grenznähe zu den Niederlanden (Benelux-Anbindung) *Zwischen Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen *Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr *Gute Autobahnanbindung über A52 und A46 *Flughafen Düsseldorf ca. 4560 Minuten entfernt *Attraktiver Standort für Logistik, Handel & Produktion

Mikrolage: *Etabliertes Gewerbegebiet am Siemensweg *Gewerbeaffines Umfeld (Lager, Logistik, Produktion, Handwerk) *LKW-geeignete Erschließung *Gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen *Effiziente An- und Ablieferungsmöglichkeiten *Nahversorgung und Dienstleistungen im Stadtgebiet vorhanden *Solider, gewachsener Unternehmensstandort mit Planungssicherheit