Flexible Büro- oder Praxisfläche in sanierter Villa
Eckdaten
- Art
- Büroflächen
- Kaufpreis
- 395.000,00 EUR
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 168699
Kosten
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Objektzustand
- Saniert
- Freiplatz Anzahl
- 4
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Bauweise
-
Massivhaus
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 231,60 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1904
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/flexible-buero-oder-praxisflaeche-in-sanierter-villa-168699/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
Lage
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Anbindung und damit einer soliden Basis für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Mikrolage und Umfeld Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote. Das spricht für ein gepflegtes, langfristig stabiles Wohnumfeld und reduziert erfahrungsgemäß die Fluktuation. Gleichzeitig deutet die vergleichsweise geringe Bevölkerungsdichte auf ein eher ruhiges, naturnahes Setting hin.
ÖPNV und Erreichbarkeit Für Mieterinnen und Mieter ist die Anbindung ohne Auto ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig in der Nähe, der Bahnhof Üdingen ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Damit sind Wege in Richtung Düren und in die Region gut abbildbar. Für Pendler ist zudem die überregionale Schienenanbindung über den Raum Düren ein wichtiger Standortfaktor.
Straßenanbindung und Flughafen Mit dem Auto sind die größeren Verkehrsachsen der Region in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehrslage in etwa einer guten Stunde erreichbar und unterstützt die überregionale Erreichbarkeit für Geschäftsreisende und Besucher.
Nahversorgung und Alltag Im näheren Umfeld finden sich Angebote für den täglichen Bedarf und eine grundlegende Infrastruktur. Ergänzend sorgt ein Restaurant in der Nähe für zusätzliche Alltagstauglichkeit und eine kleine, aber spürbare Belebung im direkten Umfeld.
Vier Standortanker für eine stabile Vermietbarkeit Bushaltestelle Üdinger Weg fußläufig in der Nähe Bahnhof Üdingen in kurzer Distanz erreichbar Anbindung an die Region über den Raum Düren in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar Flughafen Köln Bonn in etwa einer guten Stunde erreichbar