STOCKUM: EXKLUSIV SANIERTES 1 FAMILIENHAUS 4 ZIMMER 2 BÄDER+G-WC GARTEN TERRASSE PARKETT TOP-LAGE

Erworben werden kann hier ein nahezu komplett im Innenbereich saniertes Einfamilienreihenhaus in einer der besten Lage Düsseldorfs. Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Bei diesem 2,5-geschossigen (inkl. Erdgeschoss) Einfamilienhaus handelt sich um ein Reihenmittelhaus, welches in Massivbauweise ca. 1954 errichtet wurde. Es ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit Massivdecken. Es erfolgte 2010 der Ausbau eines exklusiven Dachgeschosses mit der Erschaffung zweier Dachgauben mit Schieferbekleidung, Einbau neuer Fenster und einer Erneuerung inkl. Wärmedämmung des Dachstuhles, also komplett neues Holzwerk, was die evtl. Errichtung einer Solaranlage erleichternd ermöglicht. Die Außenfassade ist mit Glattputz versehen, weiß gestrichen, wobei 2010 ein Wärmeverbundsystem straßenseits angebracht wurde. Bei dem 188 qm großen Grundstück handelt es sich um den Vorgarten, die Hausbebauung sowie einen nach hinten ausgerichteten Garten. Der Garten ist größtenteils mit Rasenfläche sowie mit diversen Bepflanzungen und Bäumen ausgestattet. Der direkte Zugang zum Keller ist sowohl vom Garten als auch direkt vom Haus aus möglich. Die Fenster/Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert. Der Zugang zur Terrasse ist mit elektrisch gesteuerten Außenrollos zusätzlich gesichert. Die Fenster sind größtenteils mit zusätzlichen Schlössern abgesichert. Es liegt eine aus 2021 eingebaute Gasheizung inkl. neuer Leitungen vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso zentral. 2004 wurde das Haus kernsaniert und sämtliche Rohrleitungen inkl. Elektrik erneuert.. Eine SAT-Schüssel ist montiert. Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauchswert 160,13 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauchswert 175,0 kWh/(m² x a) Energiekennwert: E Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1954 Baujahr des Heizsystems: 2021 Ausweis vom 04.05.2018 und gültig bis 03.05.2028 BELEGUNG Das Haus ist mieterfrei und wird somit bezugsfrei und komplett leergeräumt übergeben. Es wurde seit 2004 von Familienangehörigen der Eigentümer genutzt.

WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG: Aufteilung gemäß Grundrisszeichnungen wie folgt: Kellergeschoss: (ca. 2 qm): G-WC Erdgeschoss (ca. 37,31 qm): 1 Wohnzimmer + 1 Diele/Flur + 1 Küche 1.Etage (ca. 38,34 qm): 2 Zimmer + 1 Badezimmer + 1 Diele/Flur + 1 Balkon (Richtung Garten) Dachgeschoss/Spitzboden (ca. 27,97 qm): 1 Zimmer (nebst hiervon abgehend begehbarem Kleiderschrank) + Diele/Flur + Badezimmer. Kellergeschoss (ca. 37,31 qm): 2 Räume + Wasch-/Trockenraum + 1 Heizungsraum + inkl. 1 G-WC (2 qm)/siehe oben Wohnfläche: 105,62 qm Gesamtnutzfläche (alle vier Etagen) = ca. 142,93 qm Die Terrasse wurde hier nicht anteilmäßig berücksichtigt. Alle Etagen sind über ein überarbeitetes Treppenhaus mit Holztreppen zum Dachgeschoss hin erneuert erreichbar. Alle sanierten Bäder (Wannenbad inkl. Bidet in der 1. Etage, Duschbad im Dachgeschoss, G-WC) befinden sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Die Diele und die Küche (mit Fenster) im Erdgeschoss sind gefliest. In allen restlichen Räumlichkeiten liegt Parkettboden. Im Wohnzimmer besteht ggfs. die Möglichkeit, einen offenen Kamin nachträglich einzubauen. Die Badezimmer verfügen alle über ein Fenster. Im Rahmen der Sanierungen wurden auch diverse Down Lights eingebaut. Ein Highlight ist u. a. das ausgebaute Dachgeschoss inkl. Zugang über die Holztreppen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem absolut gepflegten Zustand. Vor einem Einzug sind erfahrungsgemäß überschaubare Maßnahmen insbesondere Malerarbeiten an Decken und Wänden sowie das Abschleifen und Versiegeln des Parketts im Erdgeschoss einzuplanen. Diese Aspekte wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Garage oder Stellplatz sind nicht anhängig.

KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE KAUFPREIS Der Kaufpreis beträgt V. B. € 800.000,00. Demnach liegt das Objekt bei knapp € 7.574,00/QM Wohnfläche (siehe auch Anlage Immobilienrichtwert Düsseldorf, wonach ein Wert von € 8.800,--/QM, entsprechen € 930.000,00, benannt wird). PROVISION Als von dem Verkäufer schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch von den Käufern in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. BEMERKUNG Bedingt durch den sehr gepflegten Allgemeinzustand, die bevorzugte Lage sowie den marktgerechten Kaufpreis findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von den Verkäufern übermittelten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Gerstäckerstr. 25, 40474 Düsseldorf-Stockum Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Stockum, einem der etablierten und zugleich wertstabilen Stadtteile im Düsseldorfer Norden. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter, aufgelockerter Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld mit hohem Grünanteil. Die Mikrolage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene A44 und die B8 sind sowohl die City als auch der Flughafen Düsseldorf in wenigen Fahrminuten erreichbar. Anschlüsse an die Autobahnen A52, A57 und A3 bestehen ebenfalls in komfortabler Distanz. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbahnlinien U78 und U79 gewährleistet, welche eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof bieten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Der nahegelegene Nordpark mit dem Japanischen Garten, das Aquazoo Löbbecke Museum sowie die MERKUR SPIEL-ARENA bieten vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standortes. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und sehr guter infrastruktureller Anbindung.