*** Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage, Mönchengladbach-Zentrum ***

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und überzeugt durch seine ruhige, zentrale Lage in einem gewachsenen Wohngebiet nahe der Innenstadt. Die Anlage wird professionell von einer Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und die helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 45 m², der direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Neben dem großen Wohnraum stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung eines davon ebenfalls mit Balkonzugang.

Eine separate Küche, die ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt, zwei Bäder (ein Duschbad und ein Wannenbad) sowie der praktische Kellerraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist gepflegt, modernisiert und sofort bezugsbereit.

Die Immobilie ist Teil einer sauber geführten Wohnanlage, deren Instandhaltung und Verwaltung zuverlässig über eine Hausverwaltung organisiert wird. Die Rücklagen sind solide aufgebaut und sichern den Werterhalt der Immobilie langfristig.

Eine ideale Wohnung für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Großzügigkeit, zentrale Lage und gepflegtes Wohnen legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garage

2008 - Heizung 2010 - Erneuerung des Daches inkl. Verbesserung der Wärmedämmung 2014 - Modernisierung des Innenausbaus (Decken und Fußböden) 2022 - Neues Bad mit Dusche

• Wohnfläche: ca. 110 m²
• Zimmer: 3
• Etage: 3. Obergeschoss
• Baujahr: 1982
• Garage im Erdgeschoss
• Kellerraum & gemeinschaftlicher Waschraum
• Hausgeld: 341 € monatlich (davon 80 € Rücklage)

Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.

Weitere Objekte finden Sie unter https://deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Engels

Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach, unweit des Stadtzentrums. Das nahegelegene Krankenhaus befindet sich in direkter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Mönchengladbach sowie mehrere Buslinien liegen nur wenige Minuten entfernt. Über die B59 und die Autobahnen A52 und A61 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz beispielsweise Richtung Düsseldorf, Krefeld und Roermond.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, städtischen Wohnatmosphäre.