Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Garage in Ratingen-Süd

Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und überzeugt durch einen hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist ohne Renovierungsarbeiten bezugsfähig und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Die Räume wirken hell, gepflegt und harmonisch aufeinander abgestimmt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit Markise, der sowohl zum Entspannen als auch zum Verweilen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und ergänzt das Angebot.

Abgerundet wird die Wohnung durch die Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Weiterhin gehören ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum dazu.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung, welche im Jahr 2022 erneuert worden ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt 395 EUR (ohne Heizkosten), wovon ca. 135 EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als sehr gepflegtes, sofort nutzbares Zuhause mit nachhaltigem Wohnwert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.09.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 125 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1986

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem top Zustand und bietet eine moderne Ausstattung. Nachfolgend erhalten Sie einen ersten Auszug der wichtigsten Merkmale im Überblick:

Fenster und Türen - Doppelt verglaste Fenster, überwiegend 2025 erneuert, teilweise aus 1986 - Braune Holzinnentüren und passende Zargen

Wände und Böden - Verputzte Wände, weiß gestrichen - Moderne Fliesen in der gesamten Wohnung

Sanitär - Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne

Technik und Allgemeines - Gasetagenheizung aus 2022 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Gegensprechanlage - Einbauschrank in der Diele (Garderobe und Stauraum)

Sonstiges - Garage mit Stromanschluss - Zusätzlicher Stellplatz - Eigener Kellerraum mit Stromanschluss - Gemeinschaftlich genutzter Waschraum - Abstellmöglichkeiten für Fahrräder

• Provisionsfrei für Kaufende

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Ratingen-Süd, einem gefragten, citynahen Wohngebiet mit grüner Umgebung. Felder, Waldflächen sowie ausgebaute Rad- und Spazierwege prägen das Umfeld und bieten einen hohen Erholungswert. Der historische Stadtkern von Ratingen ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Eine S-Bahn-Anbindung in Richtung Düsseldorf und Essen ist bequem zu erreichbar. Die Autobahnen A3, A44 und A52 sorgen für eine schnelle regionale und überregionale Anbindung. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ohne dass die Wohnlage nennenswert von Fluglärm beeinträchtigt wird.

Die Nähe zu Düsseldorf macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.