ELSTERNWEG/UNTERRATH 1. OG EINBAUKÜ. LAMINAT SANIERTES DUSCHBAD KOMPLETTES MOBILIAR KOSTENFREI MÖGL.

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Dreifamilienhaus, welches ca. 1983 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte, mit Teppichboden ausgelegte Steinbodentreppenhaus, ist an den Wänden seitlich verputzt und gestrichen. Die Wohnung liegt in der 1. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Für die Allgemeinheit gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit der Möglichkeit, die eigenen Geräte dort aufzustellen; innerhalb der Wohnung ist dies nicht möglich. Fahrräder können im Treppenhausgang oder im Keller abgestellt werden. Zu der Wohnung gehört KEIN eigener Kellerraum, lediglich die Möglichkeit, ein paar Kartons dort abzustellen. Gesamt: 2 Zimmer + offene Küche in der Diele + Bad = ca. 55 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 178,0 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauchskennwert 196,0 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklassse "F" Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1923 Baujahr der Anlage: 1997 Ausweis vom: 10.11.2016 und gültig bis 09.11.2026

Das sanierte, modern weiß geflieste Badezimmer hat eine Dusche inkl. Duschkabine und ist mit einem Fenster ausgestattet. Der Küchenbereich ist offen in der Diele. Hier befindet sich eine Einbauküche mit Steh-/Hängeschränken, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd und Spüle und kann auf Wunsch verbleiben (kostenfrei). Das vorhandene Mobiliar kann ebenso komplett oder teilweise kostenfrei oder eben auch gar nicht gem. Wunsch des neuen Mieters übernommen werden. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache und wird unrenoviert, jedoch in gut erhaltenem Zustand übergeben. Sehr schöne, moderne, ruhige Wohnung, allerdings ohne Balkon und keine separate Küche als Raum.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Unbefristeter Mietvertrag, keine Staffelmiete. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.500,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt - alternativ ist eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete 500,00€ + Nebenkosten 100,00€ = Bruttomiete 600,00€. Die Nebenkosten beeinhalten u. a. Heizkosten, Wasserkosten, Müllabfuhr usw.). Bzgl. der Treppenhausreinigung wird sich untereinander abgestimmt. Da es sich um eine kleine Einheit handelt, in der die Eigentümer auch selbst wohnen, wird keine Nebenksotenabrechnung gemacht, sondern es wird eine Pauschalmiete in Höhe von € 600,00 vereinbart. Strom ist noch separat zu zahlen. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

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Lage Elsternweg 13, 40468 Düsseldorf-Unterath Die Immobilie am Elsternweg 13 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im Düsseldorfer Stadtgebiet. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Haltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen und Autobahnen gewährleistet, ohne dass die Wohnlage selbst von Durchgangsverkehr beeinträchtigt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind teils fußläufig, teils in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Pkw erreichbar. Ergänzt wird die Lage durch Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Lage, die Ruhe und Wohnqualität mit einer funktionalen urbanen Infrastruktur verbindet.