Teileigentum mit über 400 m² auf einer Etage.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 401 m² große Fläche in einem Wohn- und Geschäftshaus. Das Haus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Zusätzlich befindet sich eine Tiefgarage mit 67 Stellplätzen unter dem Objekt.

Zitat aus dem Gutachten: Das Bewertungsobjekt ist aus 7 geplanten Wohnungen im 1. Obergeschoss zusammengelegt worden. Realisiert wurde im 1. Obergeschoss letztendlich eine Bürofläche. Nach ,Aussagen des Hausmeisters wurde die Bürofläche von der Eigentümerin wieder in Wohnfläche umgenutzt, mit neuem Grundriss und neuen Sanitäranlagen. Da keine Innenbesichtigung stattfand, ist der aktuelle Stand des Ausbaus völlig unklar. Für die weitere Wertermittlung wird eine Wohnfläche von 401 m² als angemessen erachtet.'

Zusammengefasst sind uns aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und den fehlenden Informationen im Gutachten weder die genehmigte Nutzungsart, noch die Ausstattung, die genauen Grundrisse und die (Wohn)fläche bekannt. Die Anzahl der Zimmer wurde den ursprünglichen Grundrissen entnommen. Wie diese sich nun gestalteten, ist ebenfalls unklar.

Laut Gutachten ist die Heizungsanlage nach Angaben der Hausverwaltung 2021 erneuert worden. Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Unterlagen oder Informationen über aktuelle Mietverhältnisse liegen dem Gutachter nicht vor, es wird ein Leerstand vermutet.

Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.

Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Die kreisfreie Stadt Solingen liegt im Bergischen Land und ist die zweitgrößte der vier bergischen Großstädte. Mit ihren aktuell 158.700 Einwohnern ist sie außerdem Mitglied der Metropolregion Rhein-Ruhr. Bis Düsseldorf sind es ca. 25 km, bis Köln etwa 35 km.

Dreh- und Angelpunkt des öffentlichen Verkehrsnetzes ist der Hauptbahnhof Solingen, der Nah- und Fernverkehr mit S-Bahn (S1) und ICE bietet. Weitere Bahnhöfe ergänzen das Schienennetz. Im Stadtgebiet verkehren hauptsächlich Oberleitungsbusse, die auch bis in die abgelegeneren Stadtteile fahren. Normale Buslinien komplettieren das Angebot, das zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr gehört. Auch mit dem Auto ist Solingen optimal erreichbar: über die Autobahnen A3, A46, A1, die Bundesstraßen B229, B224 sowie über zahlreiche Landstraßen.

Solingen verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zahlreiche sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten sind in Solingen gegeben. Ob ausgedehnte Wanderungen an der Wupper, ein Besuch im Deutschen Klingenmuseum oder einem Ausflug zur Müngstener Brücke für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Außerhalb der dicht besiedelten Gebiete hat Solingen vielfältige Naturlandschaften zu bieten. Dieses Nebeneinander von Großstadtflair und Naturgenuss ist eine Kombination, die der Stadt eine hohe Wohnattraktivität verleiht.