Attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von MG-Pongs!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 480.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- 5172
Kosten
- Mieteinnahmen p.a. IST
- 18.000,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Fußbodenheizung Zentralheizung
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Kamin Garten vorhanden Gäste-WC
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
- Böden
-
Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 50,90 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 2015
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter Wohnlage von Mönchengladbach-Pongs und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das im Jahr 2015 errichtete Haus überzeugt durch seinen energetisch sehr guten Zustand und eine zeitgemäße Bauweise. Die Wohnfläche beträgt circa148 m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Zusätzlich ist das Objekt voll unterkellert. Das Haus ist aktuell vermietet und wird als Kapitalanlage veräußert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Garderobe, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang in den Garten. Das erste Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad. Im zweiten Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Der Keller umfasst einen großen Hobbyraum, eine Waschküche und den Heizungsraum. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Baujahr. Eine Fußbodenheizung mit einzeln steuerbaren Thermostaten sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Standspeicher.
Angrenzend an das Haus befindet sich eine Garage mit großzügiger Auffahrt, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Besonders hervorzuheben ist das circa 302 m² große Grundstück in sonniger Südwest-Ausrichtung. Die gepflegte Gartenfläche unterstreicht die hohe Wohnqualität und trägt zur langfristigen Attraktivität für Mieter bei. Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Ausstattung und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 1.500 € / Monat zuzüglich der von den Mietern zu zahlenden Nebenkostenvorausleistungen. Es ist eine Mietanpassung vertraglich geregelt, welche 2041 endet. Diese besagt, dass alle 5 Jahre die Kaltmiete um 100 € erhöht wird. Die erste Anpassung erfolgt zum 01.05.2026.
Sind Sie Kapitalanleger und interessiert an dieser attraktiven Immobilie? Dann melden Sie sich gerne zeitnah bei uns.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
An den nah gelegenen Stadtwald schließt sich die Rheydter Höhe mit See an. Die weiteren Naherholungsflächen im Osten, der Schmölderpark sowie die umliegenden Wiesen und Felder sorgen für einen hohen Freizeitwert. Rheydt/West gehört zu den wenigen Bereichen der inneren Stadt, die kaum Industrie und Gewerbe haben. Hier gibt es zum Großteil Wohngebiete mit kleineren und größeren Grünflächen in der Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Autobahnen A 61, A 52 sowie A 46 sind mit dem Pkw in nur wenigen Minuten zu erreichen.