Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus Sie haben die freie Wahl!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 288.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Anbieter-ID
- 4568
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- SANIERUNGSBEDUERFTIG
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Garten vorhanden
- Heizung
-
Ofenheizung
- Befeuerung
-
Elektroheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 234,00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Elektroenergie
- Baujahr des Hauses
- 1953
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese Immobilie, errichtet im Jahr 1953, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit viel Platz auf der Straße und kann vielfältig genutzt werden. Es handelt sich um ein einseitig angebautes Gebäude, das unterkellert ist und über eine Einzelgarage auf der linken Seite des Hauses verfügt. Ein Durchgang zwischen Haus und Garage führt direkt in den Garten. Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von circa 535 m².
Die zweigeschossige Bauweise des Hauses bietet eine Wohnfläche von 123 m², die sich ausschließlich auf die beiden Vollgeschosse, das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, bezieht. Beide Etagen haben einen nahezu identischen Grundriss. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer und eine Toilette. Die Flächen werden jedoch derzeit als Nutzfläche geführt. Ein Ausbau des Dachgeschosses bietet weiteres Potenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie eine große Wohnküche. Durch eine bauliche Veränderung wurde die Wand zwischen den beiden Räumen nach vorne entfernt, sodass ein großzügiger, rund 25 m² großer Wohnraum entstanden ist. Ein Rückbau in zwei Zimmer ist möglich. Vom Küchenbereich führt eine Tür auf die überdachte Terrasse. Über eine Treppe gelangen Sie in den Garten.
Technisch entspricht die Immobilie nicht mehr dem heutigen Standard und sollte überarbeitet werden. Die Dacheindeckung wurde 2017 erneuert, und das Gebäude ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch Nachtspeicheröfen, die 1991 erneuert wurden. Die Etagen sind als Hohlkörperdecken mit Zementestrich ausgeführt.
Das Haus hat eine stattliche Breite von 9 Metern und eröffnet daher weitere Möglichkeiten. Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Eine erweiterte Bebauung zum Beispiel mit Garagen, sollte mit der Baubehörde der Stadt Mönchengladbach abgesprochen werden.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Lürrip in Mönchengladbach, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Mehrere Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln oder die Niederlande. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Für Erholung im Grünen lädt das nahegelegene Niersufer zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in naturnaher Atmosphäre ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte, Dienstleistungen und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Distanz und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.