Familienidylle mit großem Garten in beliebter Lage von MG-Pongs!
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 590.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- 5171
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- letzte Modernisierung
- 2025
- Objektzustand
- Neuwertig
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung Zentralheizung
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Kamin Garten vorhanden Gäste-WC
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
- Böden
-
Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 52,80 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 2015
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mönchengladbach-Pongs und vereint Komfort, Raum und Lebensqualität auf besonders schöne Weise. Das im Jahr 2015 erbaute Haus überzeugt durch seine gute Energieeffizienz und ein zeitgemäßes Wohngefühl. Auf circa 148 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, finden Sie viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich steht ein voll nutzbarer Keller zur Verfügung.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die Küche bietet Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Das helle Wohnzimmer lädt mit seinem Blick in den Garten zum Entspannen ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Der Kamin rundet die tolle Atmosphäre ab.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Ankleidezimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster. Das zweite Obergeschoss verfügt ebenso über zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, ideal für Kinder oder Gäste. Auch als Homeoffice-Platz ist diese Etage bestens geeignet.
Der Keller eröffnet mit einem großen Hobbyraum, einer Waschküche und dem Heizungsraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Baujahr. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und ist individuell steuerbar. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Standspeicher.
Angrenzend an das Haus befindet sich eine Garage mit großzügiger Auffahrt, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit circa 738 m² in perfekter Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden. Die weitläufige Rasenfläche und die zahlreichen Obstbäume schaffen eine grüne Oase und laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Dieses Zuhause bietet Raum für Ihre Familie, Ihre Träume und viele schöne Momente.
Gefällt Ihnen diese bemerkenswerte Immobilie? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
An den nah gelegenen Stadtwald schließt sich die Rheydter Höhe mit See an. Die weiteren Naherholungsflächen im Osten, der Schmölderpark sowie die umliegenden Wiesen und Felder sorgen für einen hohen Freizeitwert. Rheydt/West gehört zu den wenigen Bereichen der inneren Stadt, die kaum Industrie und Gewerbe haben. Hier gibt es zum Großteil Wohngebiete mit kleineren und größeren Grünflächen in der Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Autobahnen A 61, A 52 sowie A 46 sind mit dem Pkw in nur wenigen Minuten zu erreichen.