Vermietete Eigentumswohnung in gepflegter Wohnlage

Diese kompakte Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 50 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine praktische Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglichen.

Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dank der barrierefreien Erschließung ist ein komfortabler Zugang zur Wohnung gewährleistet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 €, was sie zu einer attraktiven und sofort ertragsbringenden Investitionsmöglichkeit macht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Kombination aus funktionalem Grundriss, guter Erreichbarkeit und zuverlässigen Mieteinnahmen ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine unkomplizierte Vermietung legen.

Die Immobilie befindet sich in der Karl-Kämpf-Allee in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnumfeld von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen sowie einer soliden Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Nähe zur Düsseldorf macht den Standort zusätzlich attraktiv sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und überzeugender Erreichbarkeit.