Charmante und modernisierte 3-Zimmer mit Wohnung mit Südbalkon und hochwertiger Einbauküche

Diese attraktive Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Parteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und eine moderne Ausstattung. Mit rund 99 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien mit einem Kind.

Herzstück der Wohnung ist das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse in Südausrichtung. Dank der bodentiefen Fenster ist dieser Bereich besonders hell und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer, das sich alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Ein Duschbad sowie ein separates Bad mit Badewanne bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits im Mietangebot enthalten und fügt sich funktional wie optisch harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung modernisiert (Bodenbeläge, Malerarbeiten) und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Helle Räume, moderne Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

• Vinylboden in heller Holzoptik

• Doppelverglaste Aluminiumfenster

• Süd-Terrasse

• Einbauküche mit Markengeräten (weiß) und Naturstein-Arbeitsplatte

• 1 Badezimmer mit Toilette, Waschtisch und Dusche

• 1 Badezimmer mit Toilette Waschtisch und Badewanne

• Garderobenbereich mit Einbauschränken

• Deckenspots in der Diele

• Einzelgarage kann separat angemietet werden

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Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf Wunsch der Eigentümer an maximal 3 Personen vermietet wird.

Die Wohnung befindet sich in der Bayernstraße im beliebten Ratinger Stadtteil Hösel, einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden von Ratingen. Hösel zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus und ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte befinden sich im Ortskern von Hösel.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Ratingen-Hösel ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, Essen und ins Ruhrgebiet. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A3 und A52 für eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und den Flughafen Düsseldorf.

Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Wälder, Spazier- und Radwege sowie Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.

Insgesamt bietet die Bayernstraße eine angenehm ruhige Wohnlage mit gleichzeitig optimaler Verkehrsanbindung ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten.