Großes Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern!

Die hier angebotene Immobilie besteht aus zwei separaten Einfamilienhäusern. Lt. Gutachter ist das ursprüngliche Baujahr der Häuser unbekannt, der Umbau erfolgte ca. 1966 und eine Erweiterung ca. 1981 /1999. Da dem Gutachter keine Wohnflächenberechnung vorlag, schätzt dieser die Wohnfläche auf ca. 260 m².

Die Häuser sind jeweils unterkellert und verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem mehrere Anbauten.

Der rückwärtige Anbau ist beim Bauaufsichtsamt der Stadt Köln nicht aktenkundig und wahrscheinlich daher nicht genehmigt.

Laut Gutachter befinden sich Teile der Immobilie in einem aktuell nicht bewohnbaren Zustand und es sind beim Ortstermin ein starker Schadens- und Zerstörungsgrad mit einem erhöhten Instandhaltungsrückstau festgestellt worden.

Da dem Gutachter nur in Teilen eine Innenbesichtigung möglich war und das Baujahr der Heizung aus dem Gutachten nicht ersichtlich ist, wurde es für die Übertragung in die Portale lediglich grob geschätzt. Die Immobilie ist, zumindest in Teilen (rechtes Haus), vermietet. Lt. Gutachten gibt es 2 Mietverträge für das rechte Haus, welches allerdings nur eine Einheit bildet. Einer weist eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 1.345 aus, der andere über EUR 1.085. Dazu werden Nebenkosten gefordert. Ob diese gezahlt und wie diese abgerechnet werden ist nicht bekannt,.

Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.