Sichern Sie sich eine gepflegte Zweiraumwohnung zur Kapitalanlage!

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer guten und gefragten Wohnlage von Mönchengladbach-Rheindahlen. Durch die Nähe zum Zentrum, den großen Arbeitgebern vor Ort und den öffentlichen Nahverkehr, ist eine gute Vermietung gewährleistet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde circa 1960 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und besticht mit schönen umliegenden Grünanlagen. Die Wohnung liegt in der ersten Etage und ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen.

Auf circa 58 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gemütliche, helle Zimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Außerdem gibt es anschließend an das Wohnzimmer einen Balkon in Sonnenlage.

Die Wohnung entspricht in den meisten Teilen noch der ursprünglichen Ausstattung und ist an einen zufriedenen Mieter langjährig vermietet. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung, welche auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Somit schließt der Mieter eigenständig einen Versorgungsvertrag ab. Das Hausgeld beträgt monatlich 206 €. Darin enthalten sind auch die Hausreinigung und die Instandhaltungsrücklage. Jährlich erzielt die Wohnung zurzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 3.420 € zzgl. der vom Mieter zu zahlenden Nebenkostenvorausleistungen .

Ein Kellerraum für die Wohnung sowie die Gemeinschaftskellerräume befinden sich im Untergeschoss.

Insgesamt bietet Ihnen dieses Angebot eine gute Möglichkeit preiswert in die Immobilienwelt einzusteigen. Um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir sind gerne für Sie da!

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil von Mönchengladbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie fast alle Arten von Schulen und Sportfreizeitstätten sind fußläufig erreichbar. Diese Infrastruktur und eine sehr gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz machen Sie vom eigenen Auto unabhängig. Mit dem Bus oder der Bahn sind die Innenstädte von Rheydt sowie Mönchengladbach bequem und schnell zu erreichen.

Die weitläufigen Feld- und Wanderwege rund um Rheindahlen und der ebenso zügig zu erreichende Hardter Wald bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung. Pendler schätzen diesen Standort vor allem wegen der schnell erreichbaren Autobahnzubringer. Von dort gelangen Sie nach kurzer Fahrt auf die Autobahnen 46, 52 oder 61.