Zwei Häuser mit Potenzial
Eckdaten
- Kaufpreis
- 175.000,00 EUR
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Anbieter-ID
- 5352
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Kamin Garten vorhanden Gäste-WC
- Badausstattung
-
Wanne
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Laminat Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Keller
-
teilweise unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 306,77 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- Gas, Holz
- Baujahr des Hauses
- 1890
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet zwei historische Häuser aus dem Baujahr 1890 auf zwei separaten, aber zusammengehörenden Grundstücken mit insgesamt 446 m² Fläche. Eine Oase der Ruhe, abgeschirmt durch eine Privatstraße ohne Durchgangsverkehr, die den besonderen Charakter dieses Anwesens unterstreicht.
Das Haus Nr. 56a wurde seit dem Jahr 2000 mit viel Liebe zum Detail modernisiert und ist sofort bewohnbar. Es verbindet charmante historische Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die Küche öffnet sich durch ein Schiebeelement zum idyllischen Garten, der mit außergewöhnlichen Pflanzen, einem Gartenhaus, Gewächshaus und einem überdachten Sitzplatz zum Verweilen einlädt. Ein Badezimmer mit Wanne befindet sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, während das Dachgeschoss noch ungenutzt ist und Raum für kreative Ideen bietet. Die typisch niederländische Architektur mit teilweise niedrigen Decken und einer steilen Treppe verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.
Das zweite Haus Nr. 54a, mit rund 97 m² Wohnfläche, bietet enormes Potenzial. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet auf eine grundlegende Erneuerung. Doch genau hierin liegt die besondere Chance: Ob als Erweiterung für eine große Familie, als unabhängige Wohneinheit für eine Mehrgenerationennutzung oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten die Möglichkeiten sind vielfältig.
Ein Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Der liebevoll angelegte Garten mit seinen besonderen Pflanzenkompositionen bildet das Herzstück des Grundstücks ein geschützter Rückzugsort mit ganz besonderem Flair.
Diese Immobilie ist wie gemacht für Menschen mit Visionen, die das Besondere suchen und den Wunsch haben, ein Stück Geschichte mit Leben zu füllen. Ideal für Individualisten, Familien oder kreative Köpfe, die Wohnen und Arbeiten in einem inspirierenden Umfeld miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Geräteschuppen
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
An den sehr nahe gelegenen Stadtwald schließt sich die Rheydter Höhe mit See an. Die weiteren Naherholungsflächen im Osten, der Schmölderpark und die umliegenden Wiesen und Felder sorgen für einen hohen Freizeitwert. Pongs gehört zu den wenigen Bereichen der inneren Stadt, die kaum Industrie und Gewerbe haben. Der Stadtteil besteht zum Großteil aus Wohngebieten mit kleineren und größeren Grünflächen in der Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Autobahnen A61, A52 sowie A46 sind mit dem Pkw in nur wenigen Minuten zu erreichen.