Besonderes Zuhause mit großer Dachterrasse!

Unmittelbar an einer gepflegten Parkanlage befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Mönchengladbach. Dadurch verbindet sie urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Grünblick. Sie liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei separaten Hauseingängen, in denen einmal zwölf und einmal acht Wohnungen untergebracht sind. Das Gebäude sowie die zugehörigen Garagen wurden im Jahr 1980 errichtet.

Die Wohnung verfügt über rund 89 m² Wohnfläche, die klar in einen Wohn- und einen Schlafbereich gegliedert ist. Die funktionale Einbauküche grenzt direkt an den Essbereich und bietet kurze Wege im Alltag. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur weitläufigen 2025 komplett sanierten Dachterrasse. Diese lädt dazu ein, den ganzen Tag die Sonne zu genießen und dabei einen fantastischen Blick in die angrenzende Parkanlage schweifen zu lassen.

Der Schlafbereich ist durchdacht gestaltet. Zwei ursprünglich separate Kinderzimmer wurden zu einem großen, hellen Büro zusammengelegt. Direkt gegenüber befindet sich ein Gästebad mit Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer mit Badewanne und bietet somit einen komfortablen Rückzugsort. Vier Einbauschränke im Dielenbereich, im Schlafzimmer und im Büro bieten sehr viele Staufläche.

Das monatliche Hausgeld beträgt für die Immobilie 294 € und für die Garage 18 €. In die Rücklagen werden für die Wohnung 192 € und für die Garage 21€ zugeführt.

Einen eigenen Kellerraum sowie die Gemeinschaftskellerräume befinden sich im Untergeschoss.

Die Wohnung dient als besonderes Zuhause für alle, die zentrales Wohnen, eine großzügige Terrasse und den direkten Bezug zur Natur schätzen.

Um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir sind gerne für Sie da!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Markise
• Dachterrasse
• Rollläden
• Garage

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Das Haus liegt sehr zentral zwischen den Stadtteilen Westend und Waldhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Innenstadt von Mönchengladbach ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen und bietet neben Fachärzten weitere Einkaufsmöglichkeiten und das 'Minto'. Der "Alte Markt" mit seinen Restaurants und Cafés lädt zu gemütlichen Essen und einem Nachhauseweg, den man auch zu Fuß vornehmen kann.

Alle Schulformen und Kindergärten sind fußläufig durch das Wohngebiet zu erreichen und der nahe gelegene neu gestaltete Geropark bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Für Pendler ist die Wohnung über die Autobahnen A61 und A52 leicht zu erreichen.