Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in zentraler Lage zu vermieten
Eckdaten
- Zimmer
- 3,5 Zimmer
- verfügbar ab
- 02.02.2026
Kosten
- Warmmiete
- 1.450,00 EUR
- Nebenkosten
- 250,00 EUR
- Heizkosten in Nebenkosten enthalten
- ja
Detaillierte Informationen
- sonst. Fläche
- 105,00 m²
- Etage
- 3 OG
- Anzahl Etagen
- 5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- letzte Modernisierung
- 2022
- Garage Anzahl
- 1
- Garage Mietpreis
- 60,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
-
Süd
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Badausstattung
-
Dusche Wanne
- Bauweise
-
Massivhaus
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Fliesen
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Keller
-
unterkellert
- Küche
-
Einbauküche offene Küche
- Möbliert
-
teilmöbliert
- Stellplatzart
-
Garage
- Allgemein
-
Balkon barrierefrei DV-Verkabelung Fahrradraum Gäste-WC Kabel/SAT/TV-Anschluss Rollladen seniorengerecht Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis Jahrgang
- Zwischen dem 01.05.2014 und dem 30.04.2021
- Energieausweis Gebäudeart
- Wohngebäude
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 116,2 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Mit Warmwasser
- ja
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Haustyp
- Massivhaus
- Baujahr des Hauses
- 1980
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Diese helle, individuell geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 105 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien. Sie steht ab sofort zur Verfügung und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus.
Besonders erwähnenswert ist die Loggia in Südausrichtung sowie eine offene Küche, die ein modernes Wohnambiente schafft. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche sowie einem neuwertigen Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, ein Personenfahrstuhl und ein eigener Kellerraum. Ein Stellplatz in Form einer Einzelgarage kann ebenfalls gemietet werden. Die Immobilie bietet Barrierefreiheit und ist mit zahlreichen technischen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Breitbandzugang sowie Kabel/SAT/TV-Anschluss. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Endenergiebedarf beträgt 116,2 kWh/(a*m²), die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt.
Ausstattung
Das Wohnangebot zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattungs-Kategorie aus. Die Bauweise erfolgte in Form eines Massivhauses. Die Heizsysteme umfassen eine Fußbodenheizung betrieben mit Gas. Die Badausstattung umfasst sowohl eine Dusche als auch eine Wanne. Im Innenbereich sorgen Fliesen für eine durchgehende Bodenbelagsgestaltung. Die offene Küche integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept. Ein Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung. Der Wohnraum bietet Zugang zu einer Loggia mit Ausrichtung nach Süden. Ein Personenfahrstuhl ist vorhanden, was den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert. Zur technischen Ausstattung zählen ein Breitbandzugang, Kabel/SAT/TV-Anschluss sowie Rollläden. Für zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgt ein Keller, ein Wasch-/Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage zu mieten. Das Wohnangebot richtet sich an Nichtraucher, Haustiere sind nicht gestattet.
Karte
Lage
Die Immobilie liegt im Gründerzeitviertel, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Hbf und Busbahnhof liegen in fußläufiger Entfernung, die A52 Richtung Düsseldorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone "Hindenburgstraße" bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und ist ebenfalls fussläufig erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum "Schillerplatz" mit seinen abwechslungsreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten macht den Stadtteil zu einem lebendigen, attraktiven Wohnort für Berufstätige und Familien. Schulen, Bildungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum "Bunten Garten". Mit seinen weiten Grünflächen und den angelegten Spazierwegen lädt er zum Entspannen und Erholen ein. Insgesamt bietet Mönchengladbach eine ausgewogene Lebensqualität mit einem breiten Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten,