Sofort bezugsfertig!

Das 1966 errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich heute in einem umfassend modernisierten und äußerst gepflegten Zustand. Mit rund 90 m² Wohnfläche bietet es ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne direkten Renovierungsbedarf. Die Lage in einem kleinen, ruhigen Stichweg sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr und schafft eine entspannte Atmosphäre für den Alltag.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, das durch seine moderne Ausstattung überzeugt.

Die angrenzende Küche öffnet sich über einen Durchgang zum Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen sowohl zur Straßenseite als auch zum Garten viel Licht erhält.

Die freundliche Raumwirkung schafft einen idealen Mittelpunkt für das Familienleben. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit südlicher Ausrichtung, die mit einer Markise ausgestattet ist und sich perfekt für gemeinsame Stunden im Freien eignet. Im Garten befindet sich ein Gerätehaus mit einer Brunnenpumpe zur Bewässerung des Gartens.

Das Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie drei gut geschnittene Zimmer. Zwei davon eignen sich hervorragend als Kinderzimmer oder für einen Homeoffice-Arbeitsplatz, während das dritte als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Ein geräumiger Keller sowie ein zusätzlicher Dachboden erweitern das Platzangebot und bieten reichlich Stauraum.

Ergänzt wird das Gesamtpaket durch eine Garage, die sich nur etwa 80 Meter Luftlinie vom Haus entfernt befindet und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

• zweifach verglaste Kellerfenster und neue Kelleraußentür (2011 und 2013)

• neue Umzäunung des Gartengrundstücks mit Gartentor (2011)

• Erneuerte Terrasse sowie elektrische Markise (2015 und 2018)

• Sicherheitshaustür und neues Vordach im Eingangsbereich (2020)

• Türsprechanlage mit Kamera (2022)

• Neue Fenster mit Zweifachverglasung, elektrischen Rollläden und Dämmung der Rollladenkästen (2022)

• Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss inklusive neuer Verrohrung (2022)

• Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss inklusive neuer Verrohrung (2022)

• Neuer Warmwasserspeicher mit Entkalkungsanlage (2022)

• Renovierung des gesamten Erdgeschosses mit neuen Bodenbelägen, Heizkörpern und Schließung der Heizungsnischen (2023)

• Einbau einer Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik (2025)

Durch diese umfangreichen Erneuerungen präsentiert sich das Haus heute zeitgemäß ausgestattet.

Wenn Sie sich einen Ort wünschen, an dem Ihre Familie ankommen und wachsen kann, melden Sie sich wir begleiten Sie gern auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Rollläden elektrisch
• Garage

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Mönchengladbacher Stadtteil Lürrip. Der SBahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso Bushaltestellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Verkehrswege ist unkompliziert und sorgt für kurze Wege im Alltag.