Kompakt, zeitgemäß und zentral!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 360.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 008-01895
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 24,00 m²
- Garage Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 139,60 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1951
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Doppelhaushälfte mit zwei Garagen und Carport in 47441 Moers
Kompakt, zeitgemäß und zentral!
Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1951 in Massivbauweise auf einem ca. 567 m² großen Grundstück errichtet und fortlaufend modernisiert. Aufwendige Umbaumaßnahmen (u. a. Elektrik, Dämmung, Fenster, Haustüre, Böden, Decken und Gäste-WC) erfolgten um 2023.
Seitdem steht Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 97 m² (nach unverbindlichem Aufmaß) zur Verfügung.
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Bad, wintergartenähnlicher Anbau
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur
Darüber hinaus gibt es zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen im Spitzboden (über Auszugstreppe begehbar) sowie im Kellergeschoss.
Das Wohnzimmer dient als zentraler Aufenthaltsbereich und vermittelt durch seine großen Fenster eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen wintergartenähnlichen Anbau, der als schöner Rückzugsort genutzt werden kann. Der Blick fällt in den großzügigen Garten. Eine überdachte Terrasse mit Markise, eine Grillmöglichkeit und eine Feuerschale runden den Außenbereich perfekt ab.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen mit Kfz-Stellmöglichkeit, zwei Garagen sowie einem Carport.
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, den Zustand sowie die kompakte und durchdachte Raumaufteilung.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 360.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).
Ausstattung
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung (2003)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Fassade nachträglich gedämmt
- Echtholzinnentüren
- Hauseingangstür mit Sicherheitsglas
- Modere Vinylböden (2023)
- Zeitgemäße Gesamtgestaltung
- Wintergartenähnlicher Anbau
- Terrassenüberdachung mit Markise
- Brunnen / Hauswasserwerk
Lage
Durch die zurückversetzte Position profitiert das Haus trotz der zentralen Anbindung von einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld.
Die Innenstadt von Moers ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit ihrer Fußgängerzone, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ein lebendiges und attraktives Stadtbild. Schulen, Kindergärten sowie medizinische und soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage eignet sich ideal für alle, die kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in direkter Umgebung zur Verfügung, zudem bestehen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Autobahnen, sodass auch die Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins gut erreichbar sind.
Der Flughafen Düsseldorf sowie der Airport Niederrhein in Weeze sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einer geschützten Wohnsituation in zweiter Reihe.