Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt- und Lagerfläche in Mönchengladbach-Rheydt

Das 4,5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca.1948 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet. Hierbei konnte der alte Gewölbekeller erhalten bleiben. Zu Beginn der achtziger Jahre wurde die Liegenschaft in kleinen Teilen erweitert. Neben der Bürofläche im Erdgeschoss des Haupthauses sowie der drei nahezu identischen Wohnungen in den oberen Stockwerken, bietet die Immobilie zusätzlich einen zweigeschossigen Anbau. Hier befinden sich im vorderen Teil des Erdgeschosses eine Bürofläche und im oberen Geschoss der Etage eine gemütliche Wohnung. Der hintere Bereich des Anbaus wurde im EG zuletzt als Werkstatt genutzt. Die OG-Fläche wird derzeit als kleines Apartment bewohnt. Allerdings liegt hierfür keine eindeutige Erlaubnis für diese wohnliche Nutzung vor. Angrenzend an die Werkstattfläche liegt eine nicht beheizte, ungedämmte Lagerfläche, die vom Ausbaustandard an eine alte Scheune erinnert. Im hinteren Bereich wartet eine „verwunschene“ Gartenfläche auf die kreativen Ideen eines neuen Eigentümers.

Wohn-/Nutzfläche: Wohnfläche ca. 259 m², Gewerbefläche ca. 348 m² Gesamtfläche: ca. 607 m² Übernahme: Nach Vereinbarung Heizung: Gas-Zentralheizung (BJ 2025 - 3 Wohnungen), Gas-Etagenheizungen (BJ 1995, 2006, 2009) Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast Bodenbeläge: Wohnungen / Büro: Laminat, Fliesen, Teppich, Halle / Werkstatt: Beton TV-Empfang: Kabel-TV Besonderheiten: Die vorhandene Toreinfahrt ist nur mit schmalem PKW zu durchfahren.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine innerstädtische Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur Eigennutzung im Erdgeschoss.

Die angegebene Mieteinnahme beinhaltet eine kalkulatorische Miete für das Erdgeschoss sowie für die leerstehenden Wohnung im 2. Obergeschoss.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld am Rande der Rheydter Innenstadt. Die Bushaltestelle „Kronenstraße“ (Linien 002, 022, SB4) ist wenige Gehminuten entfernt und schließt sich ideal an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Der Rheydter Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. In wenigen Fahrminuten ist die Autobahnauffahrt „MG-Rheydt“ (A61) zu erreichen, die eine optimale Anbindung an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region bietet.

Die direkte Umgebung der Immobilie ist überwiegend durch innerstädtische Wohnbebauung geprägt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten uvm. befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Trotz der zentralen Lage erreichen Sie bequem die Grünflächen rund um den „Bresges-Park“ und den „Niers-Grünzug“. Ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge und andere sportliche Aktivitäten !