Zentral und ruhig gelegenes Baugrundstück mit Altbestand an der Anger - für EFH oder Doppelhaus

In äußerst attraktiver Lage von Ratingen, unmittelbar an der Anger und nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt, befindet sich dieses seltene Baugrundstück. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, naturnahem Umfeld und außergewöhnlicher Ruhe macht diese Lage besonders begehrt.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Stichstraße mit nahezu keinem Durchgangsverkehr und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre ein echtes Unikat in dieser innenstadtnahen Lage. Der direkte Bezug zur Anger unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert.

Derzeit ist das Grundstück noch mit einer älteren Bestandsimmobilie bebaut, die als Abrissobjekt zu betrachten ist. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, hier eine zeitgemäße Neubebauung nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). In Anlehnung an die umliegende Bebauung lassen sich auf dem Grundstück folgende Konzepte umsetzen:

Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und hoher Privatsphäre

oder

Zwei moderne Doppelhaushälften, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit Kapitalanlage

Die konkrete Ausgestaltung ist im Rahmen der Nachbarschaftsbebauung möglich und bietet damit einen attraktiven planerischen Spielraum. Die Grundstücksbreite liegt bei ca. 19 Metern, die sich nach hinten leicht öffnen, die Grundstückstiefe bei ca. 50 Metern.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, innerstädtisches Wohnen mit Ruhe, Natur und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten zu verbinden. Ob als exklusiver Standort für ein Einfamilienhaus oder als hochwertiges Doppelhausprojekt hier entsteht Wohnraum mit nachhaltigem Wert und hoher Lebensqualität.

• Voll erschlossenes, 930 m² großes Grundstück

• Aktuell noch mit nicht sanierbarer Bestandsimmobilie bebaut

• Direkt an der Anger gelegen

• Ruhiges, von Einfamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld

• Zentrale Lage in Ratingen

• Glasfaseranschluss verfügbar

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen beantworten. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Ratinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig garantiert die Lage an der Anger ein grünes, gewachsenes und ruhiges Wohnumfeld mit altem Baumbestand.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Düsseldorf, der Flughafen sowie das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar ein klarer Vorteil für Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer.