Solide erbaut und an einer ruhigen Wohnstraße gelegen es lohnt sich!

Die zweigeschossige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von circa 614 m² und stammt aus erster Hand. Das Haus wurde im Jahr 1969 in solider, massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Hausbreite von rund 10 Metern, was einen angenehm großzügigen Grundriss ermöglicht. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit einer langen Auffahrt, die zusätzliche Stellfläche bietet. Der seitlich angeordnete Hauseingang unterstreicht die klare Grundstücksstruktur.

Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch einen flexiblen Grundriss mit einer Wohnküche und einem großen Wohnzimmer. Zur Straßenseite besteht die Möglichkeit, ein separates Arbeits- oder Gästezimmer einzurichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad sowie einen nachträglich angebauten Wintergarten mit Blick in den weitläufigen Außenbereich. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und bietet aufgrund seiner Größe vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das erste Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Die beiden rückwärtigen Zimmer verfügen über einen Balkon mit Ausblick in den Garten, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die rechte Hälfte des Dachgeschosses wurde wohnlich ausgebaut und bisher als Gästezimmer genutzt, ist jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Die linke Hälfte dient derzeit als Speicher und bietet Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Ölzentralheizung mit Wärmetauscher aus dem Jahr 2002 sowie einem Brenner aus dem Jahr 2011.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im Originalzustand und sollte entsprechend überarbeitet und modernisiert werden, bietet jedoch eine solide bauliche Substanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Gerne begrüßen wir Sie vor Ort im Rahmen einer Besichtigung, um Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Die Lage der angebotenen Immobilie befindet sich in einer lebendigen und familienfreundlichen Wohnumgebung im gewachsenen Stadtteilbereich Kamphausener Höhe mit einer guten Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen. In fußläufiger Reichweite liegen mehrere Bildungseinrichtungen, darunter das staatliche Gymnasium Odenkirchen, das ein breites weiterführendes Schulangebot in zentraler Lage bietet, sowie die Gemeinschaftsgrundschule Astrid-Lindgren-Schule und weitere Grundschulen und Bildungseinrichtungen im Ortskern. In der näheren Umgebung finden Familien zudem verschiedene Kindertagesstätten und gärten, darunter städtische Einrichtungen und evangelische sowie katholische Kitas, die flexible Betreuungszeiten anbieten und den Übergang in den Schulalltag unterstützen. Die Infrastruktur im Ortskern von Odenkirchen zeichnet sich durch eine Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkten und lokalen Dienstleistern im Ortszentrum aus, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ärzte, Apotheken und Fachärzte sind fußläufig erreichbar, was kurze Wege im Alltag gewährleistet. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien und einem nahegelegenen Bahnhof, der direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie in umliegende Regionen bietet. Grünflächen und Parkanlagen wie der Weiher im Ort laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an überregionale Straßenverbindungen ermöglicht komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ideal für Familien mit Kindern, die kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Versorgung und Freizeit schätzen sowie eine kinderfreundliche Nachbarschaft suchen.