Eine besondere Immobilie für Menschen die das Besondere suchen

Ein Haus mit Seele wo Geschichte und Geborgenheit zuhause sind

Dieses Haus erzählt leise von seiner Vergangenheit. Ca.1785 als Backhaus errichtet, bewahrt es bis heute den Geist von Wärme, Handwerk und Beständigkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.284 m² gelegen und umgeben von einem traumhaften Garten mit altem Baumbestand, ist hier ein Ort entstanden, der berührt nicht laut, sondern tief.

1985 wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail in ein charmantes Fachwerkhaus umgebaut. Sichtbare Balken, schönes Fachwerk und erhaltene Originalelemente verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. In den letzten Jahren wurde es behutsam und konsequent nach ökologischen Gesichtspunkten weiterentwickelt: 2021 erhielt das Dach eine nachhaltige Hanfdämmung, 2024 folgten weitere Sanierungen im Einklang mit Natur und Bestand.

Die ca. 79,85 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei behagliche Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen nicht genehmigten Dachausbau mit ca. 39,46 m² (keine Bauakte vorhanden), der Raum für Ideen und Rückzug bietet. Lehmwände sorgen für ein angenehmes Raumklima, Fliesen im Erdgeschoss und Teppichboden im Dachgeschoss unterstreichen die wohnliche Atmosphäre.

Im offenen Wohn- und Essbereich schlägt das Herz des Hauses. Ein traditioneller Kachelofen schenkt wohlige Wärme, während die Fußbodenheizung im gesamten Haus modernen Komfort bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Der Garten ist ein stiller Rückzugsort, die Terrasse ein Platz für lange Abende und ruhige Morgen. Eine große Doppelgarage mit Stellplatz und moderne technische Ausstattung runden dieses besondere Zuhause ab.

Ein Haus für Menschen, die das Echte lieben und einen Ort suchen, der bleibt.

Die Eckdaten des Hauses: - 3 Zimmer - 1284m² Grundstück - ca. 79,85m² Wohnfläche - ein traumhafter Garten -Garage

Ein Haus mit Geschichte -ca.1785 erbaut -1920 als Backhaus umgebaut -1985 wurde das Fachwerkhaus komplett umgebaut - 2021 Dach ökologisch mit Hanf gedämmt - 2024 nochmals nach ökologischen Gesichtspunkten saniert

Tradtion und Technik vereint - Traditioneller Kachelofen im Wohnzimmer mit Kacheln - Wände in umweltfreundlicher Lehmausführung - Im Erdgeschoss Fliesen - Im Dachgeschoss Teppichboden - Charmante Erhaltung alter Elemente wie der Deckenbalken -Fußbodenheizung

Wohnqualität im Einklang mit der Natur - Traumhafter Gartenzugang - Gemütliche Terrasse mit Freisitz-Möglichkeit - Kabel Sat TV und moderner technische Ausstattung - Lichtdurchflutete Galerie und offener Wohn-Essbereich - Fußbodenheizung im Wohnbereich für behagliche Wärme - Badezimmer mit Badewanne, separatem Gäste-WC - Doppelgarage, die sich ideal als Werkstatt nutzen lässt - Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum für praktischen Komfort

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haaner Traumlage mit erstklassiger Anbindung und vielseitigen Möglichkeiten!

Leben Sie in der "Gartenstadt" Haan, wo Natur und urbaner Komfort harmonisch verschmelzen. Diese versteckte Lage bietet die perfekte Balance: Eingebettet ins Grüne genießen Sie absolute Ruhe, während die A46 in wenigen Minuten erreichbar ist. Die zentrale Position zwischen Düsseldorf (18 km) und Wuppertal (13 km) macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Haan selbst überzeugt durch seinen historischen Charme, eine lebendige Kulturszene und ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Stadt hat eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, Sportvereine, Schulen, Kindergärten, Golfplatz und ein Hallenschwimmbad. In Haan gibt es einige Sehenswürdigkeiten, darunter historische Gebäude und Parks, die zum Verweilen einladen. Die Stadt hat eine aktive Gemeinschaft und bietet zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten für ihre Bewohner.