Multifunktionale Immobilie für Handwerk, Dienstleistung und Pflege
Eckdaten
- Kaufpreis
- 949.000,00 EUR
- Anbieter-ID
- 3954247
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl. Mwst.
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
-
Nord
- Keller
-
unterkellert
Beschreibung
Diese vielseitige Immobilie im Gewerbegebiet bietet ein spannendes Gesamtpaket für unterschiedliche Branchen und Nutzungskonzepte. Ob Handwerksbetrieb mit Büro- und Lagerflächen, Pflegedienst mit großzügigen Verwaltungsräumen und Personalunterkünften oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten hier sind die Möglichkeiten nahezu grenzenlos.
Das Ensemble setzt sich aus drei funktional miteinander kombinierbaren Einheiten zusammen: einem modernen Bürohaus, einer großzügigen Lagerhalle sowie einem Bungalow, der sich sowohl zum Wohnen als auch zur Umnutzung in weitere Büro- oder Aufenthaltsflächen eignet. Der Bungalow kann alternativ auch als Unterkunft für Fachkräfte dienen eine Option, die gerade in Zeiten von Fachkräftemangel äußerst wertvoll sein kann.
Bungalow mit Doppelgarage Der 1980 erbaute, voll unterkellerte Bungalow bietet auf einer Ebene komfortable Wohn- oder Arbeitsmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung des Badezimmers, teilweise neue Fenster sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung von Viessmann. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung verteilt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Mit etwas Kreativität lässt sich der Grundriss flexibel anpassen ob als Wohnung, Gästepension oder zusätzliche Bürofläche.
Bürohaus Das zweigeschossige Bürogebäude aus dem Jahr 2011 überzeugt mit moderner, zeitgemäßer Elektroinstallation und einer durchdachten Raumaufteilung. Hier finden Sie repräsentative Arbeitsplätze, Besprechungsräume und genügend Fläche für eine effiziente Büroorganisation.
Lagerhalle Die angrenzende Lagerhalle ermöglicht eine direkte Anbindung an Büro und Bungalow und bietet reichlich Platz für Material, Fahrzeuge oder Waren. Sie ist optimal für Handwerksbetriebe, Logistikdienstleister oder Unternehmen mit hohem Lagerbedarf geeignet.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Mönchengladbach-Wickrath, einer gut strukturierten und verkehrsgünstig gelegenen Umgebung, die insbesondere für Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen und dienstleistungsorientierte Firmen große Vorteile bietet. In direkter Nachbarschaft zur Trompeterallee und Dieselstraße gelegen, profitieren Unternehmen hier von einem dichten Netz aus Straße, Autobahnzugängen und öffentlichen Verkehrsmitteln ideale Voraussetzungen für effiziente Geschäftstätigkeit und Mitarbeiteranbindung.
Die Nähe zur Autobahn A61 gewährleistet schnelle Verbindungen zu überregionalen Verkehrsströmen, während der öffentliche Nahverkehr über zahlreiche Buslinien den Arbeitsweg für Beschäftigte komfortabel gestaltet. Ergänzt wird dies durch die gute Erreichbarkeit der Hauptbahnhöfe Mönchengladbach und Rheydt .
Die Lage fügt sich nahtlos in das regionale Gewerbenetz ein: In Sichtweite befinden sich wichtige Wirtschaftszentren wie der Nordpark, Güdderath oder der Regiopark, die durch ihre Infrastruktur und Branchenvielfalt zusätzliche Synergieeffekte ermöglichen. Diese direkte Einbettung macht den Standort zu einer zukunftssicheren Investitionsadresse.
Die angebotene Immobilie ist eine überaus attraktive Gewerbeliegenschaft in Wickrath dank hervorragender Anbindung, moderner Rahmenbedingungen und einem wirtschaftlich dynamischen Umfeld optimal geeignet für Unternehmen, die flexibel Flächen für Produktion, Lager, Verwaltung oder kombinierte Nutzungen suchen.