Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem uberdachten Sudbalkon in zentraler Lage von Golzheim

Diese repräsentative, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet alles, was anspruchsvolle Paare oder Familien schätzen, die gerne zentral wohnen und dennoch ins Grüne blicken.

Großzügige Fensterfronten schaffen in allen Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen der Wohnung eine elegante Offenheit. Der große, überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit Blick in den herrlichen Garten und den alten Baumbestand. Auf der Rückseite sorgt ein weiterer kleiner Balkon für zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist durch die durchgehende Fensterfront zum Balkon sehr hell und offen. Direkt angrenzend befindet sich ein gemütliches Arbeits- oder TV-Zimmer, ideal für Homeoffice oder entspannte Filmabende.

Das ruhige Schlafzimmer überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken und direktem Zugang zum Balkon der grüne Ausblick sorgt jeden Morgen für einen entspannten Start in den Tag. Daneben liegt das Elternbad mit großzügiger Duschkabine. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer und wird durch ein zweites Badezimmer ergänzt.

Die voll ausgestattete Einbauküche grenzt direkt an den Essbereich und verfügt über sämtliche Elektrogeräte inklusive Waschtrockner ideal für einen komfortablen Alltag ohne Kompromisse.

Ein trockener, geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus kann auf Wunsch separat erworben werden.

Lassen Sie sich die Gelegenheit, diese besondere Wohnung kennenzulernen, nicht entgehen rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

• Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

• 2 Badezimmer mit Marmor

• Einbaukuche voll ausgestattet

 Maßgefertigte Einbauschränke

• Fahrstuhl auf die halbe Etage

• Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 €)

Die Wohnung ist zurzeit vollständig möbliert. Die Möbel sowie das vollständige Hausinventar (Bettwäsche, Geschirr, Besteck etc.) sind im Kaufpreis enthalten und gehen entsprechend unentgeltlich auf den Käufer uber.

Wir bieten parallel eine ca. 73 m² große Nachbarwohnung an. Beide Wohnungen könnten bei Bedarf gemeinsam erworben und nach Genehmigung durch die Eigentumergemeinschaft verbunden werden. Gerne sprechen Sie uns dazu an.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Golzheim. Golzheim zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Dusseldorfs und liegt in unmittelbarer Rheinnähe. Entlang der nahegelegenen Kaiserswerther Straße sind in den letzten Jahren zahlreiche neue Geschäfte und Restaurants entstanden, so dass eine ideale Nahversorgung gewährleistet ist. Ein Supermarkt, diverse Bäcker, Reinigungen, Restaurants und Apotheken können bequem zu Reinigungen, Restaurants und Apotheken können bequem zu Fuß erreicht werden. Nur knapp 200 Meter sind es bis zur Haltestelle Reeser Platz, an dem die U-Bahn-Linien U78 und U79 halten. Diese verkehren von Wittlaer zum Hauptbahnhof. Über den Kennedydamm gelangt man in kurzester Zeit zum Flughafen sowie auf die Autobahnen A44 und A52 in Richtung Osten und Norden. Über die Theodor-Heuss-Brucke zudem schnell die A52 in Richtung Westen.

Der Rheinpark ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Nordpark mit dem uberregional bekannten Aquazoo und dem Japanischen Garten. Das grune Umfeld ist ideal fur Jogger und Fahrradfahrer, gleichzeitig gibt es auf der anderen Rheinseite das Strandbad Lörick sowie zahlreiche Sportvereine in der nahen Umgebung. So kommen auch Tennisspieler und Wassersportler auf Ihre Kosten.