Attraktives Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen in zentraler Lage von Geldern

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Geldern bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensmodelle anpasst. Ob Eigennutzung, vollständige Vermietung oder eine attraktive Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Das ursprünglich im Jahr 1890 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand. Historischer Charme trifft hier auf zeitgemäße Wohnqualität. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde auch die energetische Qualität des Gebäudes deutlich verbessert. Laut Energieausweis liegt der Energieverbrauch bei 101 kWh/(m²·a) und unterstreicht den guten energetischen Zustand der Immobilie.

Wohnung 1 ca. 134,31 m² , Ideal für Eigennutzer

Diese Wohneinheit erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer kleinen Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Ein zusätzlicher Büroraum mit separatem Eingang eröffnet besondere Nutzungsmöglichkeiten: Homeoffice Gäste- oder Schlafzimmer separat vermietbare Einheit

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Dachgeschoss bietet einen weiteren flexibel nutzbaren Raum ob als Schlafzimmer, Hobby- oder Arbeitszimmer.

Wohnung 2 ca. 66,44 m² , Perfekt für Kapitalanleger

Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und überzeugt durch einen sehr modernen, zeitgemäßen Grundriss. Sie bietet ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das durch seine Raumwirkung und Privatsphäre überzeugt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €, wodurch sie eine attraktive und sofort ertragsbringende Kapitalanlage darstellt.

Eine Einfahrt gehört ebenfalls zur Immobilie. Für große, moderne Fahrzeuge ist sie zwar nicht ausgelegt, bietet jedoch einen praktischen Alltagskomfort ideal, um Einkäufe bequem und direkt ins Haus zu bringen.

Für einen realistischen Eindruck der Raumaufteilung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung, die es ermöglicht, die Immobilie jederzeit und ortsunabhängig virtuell zu besichtigen.

• Baujahr: 1890
• Kernsanierung 2020
• Gasheizung
• Zwei separate Wohneinheiten
• Flexible Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Kombination
• Moderne Grundrisse
• 360°-Besichtigung verfügbar

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Wichtig für Sie zu wissen: Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen. Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Weitere Objekte finden Sie unter www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Arsen Karapetyan

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Geldern und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Die Innenstadt von Geldern ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle wichtigen Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, wodurch eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen gewährleistet ist.

Durch die zentrale, aber dennoch gut eingebundene Lage eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die urban und komfortabel wohnen möchten, als auch für Mieterzielgruppen, was die Immobilie zusätzlich für Kapitalanleger interessant macht.

Gleichzeitig bietet Geldern mit seinen Grünflächen, Naherholungsgebieten und Freizeitangeboten eine hohe Lebensqualität eine gelungene Kombination aus städtischem Leben und wohnlicher Atmosphäre.