Exklusives Haus-im-Haus-Konzept mit traumhaftem Garten und privater Wellnessoase

Haus-im-Haus-Konzept für Menschen, die das Besondere suchen

Dieses außergewöhnliche Haus-im-Haus-Konzept vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in massiver Bauweise. Das im Jahr 1977 errichtete Objekt überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, einen traumhaften Garten mit Alleinnutzung sowie einen exklusiven Wellness- und Fitnessbereich im ausgebauten Wohnkeller.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 100,96 m² zuzüglich weiterer ca. 50 m² im wohnlich ausgebauten Kellerbereich. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, Kamin, hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Gartenbepflanzung, ein Gartenhaus sowie die alleinige Nutzung schaffen ein Höchstmaß an Wohnqualität.

Im 1. Obergeschoss steht eine separate 2-Zimmer-Wohnung zur Verfügung ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice.

Der Wohnkeller ist vielseitig nutzbar und hochwertig ausgebaut. Hier erwarten Sie ein Wellnessraum mit offenem Kamin, Sauna und Dusche, ein zusätzlicher Raum, ein Vorratskeller, ein Abstellraum sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.

Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden, zwei Bäder (Wohnkeller und eine Wohnung), ein separates Gäste-WC, eine Gaszentralheizung (Baujahr 1999) sowie einen Stellplatz.

Ein seltenes Immobilienangebot für anspruchsvolle Eigennutzer, die Individualität, Komfort und ein besonderes Wohnkonzept schätzen.

Die Eckdaten der Immobilie: -Massiv gebaut -Baujahr 1977 -Wohnfläche ca.100,96m² +50m² -2 Zimmerwohnung EG -2 Zimmer Wohnung 1.OG seperat -Wohnkeller ausgebaut in: -1 Wellnessraum mit offen Kamin -Sauna und Dusche -Vorratskeller -ein zusätzlicher Raum -Bad Dusche und WC -Abstellraum -Einbauküche mit hochwertigen Geräten -Wohnzimmer mit Kamin -Bodenbeläge: Fliesen und Laminat -2 Bäder ( Wohnkeller und 1 Wohnung) -1 Gäste WC -Terrasse mit Überdachung -Garten mit alleiniger Nutzung -hochwertige Gartenbepflanzung -Stellplatz -Gaszentralheizung ( von1999)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 141.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Achtung! Die Wohnung war viele Jahre über eine Holztreppe mit der EG-Wohnung verbunden. Die Treppe wurde entfernt und die Wohnungen separiert. Ein Verkauf der EG-ohne OG-Wohnung ist leider nicht möglich. HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen. Provisionshinweis Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Rechtshinweis: Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Haus im Haus Konzept mit Garten, Wellnessbereich, Stellplatz- Erlenbruch in Altenessen-Nord

Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Essen-Altenessen-Nord, in der Straße Im Erlenbruch. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern aus und bietet ein urbanes Umfeld mit grünen Akzenten.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das beliebte Allee-Center Essen sowie zahlreiche Restaurants und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet die U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die A42 und B224 sind auch die Nachbarstädte Gelsenkirchen, Bottrop und Oberhausen in kurzer Zeit zu erreichen.

Nahegelegene Spazierwege und kleinere Parkanlagen sind ideal für Naturliebhaber, Jogger oder Familien mit Kindern.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe auf perfekte Weise und bietet somit den idealen Rückzugsort für alle, die entspannt wohnen und dennoch zentral leben möchten.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der beliebte Nordsternpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie der neu gestaltete Altenessener Stadtgarten laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote.

Altenessen-Nord befindet sich in einem positiven Wandel zahlreiche Modernisierungen und Stadtentwicklungsprojekte haben das Wohnumfeld in den letzten Jahren deutlich aufgewertet. Dadurch entsteht eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe, die immer mehr Menschen anzieht.